【40歲是轉捩點?】40歲後申請按揭的挑戰與考量
隨著年齡的增長，許多人開始擔心在40歲後申請按揭變得愈加困難。這種擔憂的根源在哪裡？事實上，年齡的增長確實會影響按揭申請的條件與過程，了解這些挑戰及如何應對，對於未來的財務規劃至關重要。
按揭申請的主要挑戰
最長還款期的限制 在香港，按揭的最長還款期可達30年。然而，銀行通常會根據「75減人齡」的規則來計算可接受的最長還款年期。這意味著，申請人的年齡或樓齡較大時，將會影響到他們的還款期限。例如，一位48歲的申請者，根據這個規則，最長的還款期為75-48=27年。隨著年齡的增長，借貸年限自然會縮短，這對於許多申請者而言是一個不小的挑戰。
入息要求的提升 還款期限縮短會導致每月供款的增加，進而提高入息要求。以貸款500萬為例，若選擇30年的還款期，則每月需支付約$21,760，並且最低入息要求為$43,521。但若將還款期縮短至25年，則每月供款將上升至$24,366，而入息要求也會增加至$48,732。這樣的變化對於許多家庭來說，無疑是更大的經濟壓力。
退休後的財務負擔 現今香港的主流退休年齡為65歲，因此，40歲以上的申請者在考慮按揭時，還需特別留意退休後的財務狀況。在職期間的每月供款是需要考慮的重點，但退休後若無收入來源，是否能繼續承擔按揭供款亦是必須謹慎評估的問題。例如，一位45歲的申請者如果選擇30年按揭，則需到75歲才能完成供款，這意味著未來的財務規劃必須更加周全，以確保在退休後仍能維持良好的生活質素。
尋求專業幫助的必要性
在這樣的情況下，尋求專業的按揭轉介服務顯得尤為重要。經絡按揭轉介在香港已經扎根25年，專業團隊能夠提供針對性的建議，幫助申請者了解不同按揭產品的利率及條件。如果您對申請居屋按揭、私人樓按揭或轉按有任何疑問，或是對私人貸款和信用卡的申請流程有疑慮，歡迎與我們的按揭專員聯絡。我們將為您提供最新的按揭利率及銀行現金回贈資訊，助您作出明智的財務決策。
總而言之，40歲後申請按揭面臨的挑戰不容小覷，無論是最長還款期的限制、入息要求的提升，還是退休後的財務負擔，都需要申請者仔細考慮。提前規劃、尋求專業的協助，將有助於您更順利地實現購房夢想，並確保未來的財務穩定。