【集團行政總裁(住宅)馬泰陽】- 新盤大手客掃貨停不了 短線獲利成「新常態」

儘管近期環球地緣政治風險持續升溫，但香港樓市熱度絲毫不減，早前矚目的西沙新盤首輪銷情報捷，發展商旋即加推「添食」，執筆之時，項目再度刷新歷來新盤票王紀錄，紅盤爆賣基本上是「板上釘釘」的事。

近期香港樓市回暖跡象如雨後春筍般湧現，除了港股高企帶動財富效應、減息潮持續，以及本月逾億元超豪宅成交量已偷步急升等利好因素外，短炒獲利個案頻現及大手客加快「掃貨」步伐，更是樓市交投暢旺的最有力證明。

事實上，自港府於2024年全面撤辣以來，大手客已強勢重返一手市場。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知的一手大手客（即於同一個月份在同一新盤購入多於一個單位的買家）2025年共錄得628宗，較2024年的555宗升約13.2%；較未撤辣時2023年僅約64宗，更大增逾8.8倍，反映此類買家對後市信心大幅增強。

與此同時，近日短線獲利個案亦明顯增多，當中不乏大型藍籌屋苑的「身影」。根據傳媒報導，近日有資深投資者以615萬元沽出美孚新邨一個2房單位，持貨僅約5個月，帳面獲利約120萬元或24%。

以上種種，充分印證市場正日益看好樓市與樓價前景。「美聯樓價指數」最新報135.37點，按周升0.41%，連升7周至逾19個月新高，較去年低位升幅擴大至7.2%，升勢穩中向好。

隨著政府積極吸納人才，加上內地專才與學子等亦不斷湧港，亦帶動租金同樣表現亮眼。美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.73元，按年升約2.8%，連升3年，並且已經連續5個月於紀錄高位附近徘徊，租金「硬淨」程度可見一斑。

在眾多物業類型中，「鐵路盤」的租金升幅尤其顯著。例如土瓜灣站半山壹號平均呎租按月升約9.3%；坑口站蔚藍灣畔呎租升約8.2%；荃灣站綠楊新邨錄約7.4%的按年升幅，寶琳站新都城及北角站港運城均升約5.9%，這些鐵路盤交通便利、生活配套完善，向來備受市場青睞，呎租表現普遍跑贏大市。

展望2026年，料整體租金有力維持升軌，料全年將升約5%，其中鐵路沿線屋苑表現更可望看高一線。

總括而言，雖然地緣政治風險為後市增添變數，但市場對進一步減息的預期、租金節節上升及市場信心回暖等，加上資金持續流入及一手市場火熱帶動，相信香港樓市有望維持穩步向上的步伐，特別是一手市場將繼續引領交投，為整體樓市帶來正面刺激作用。