SEASONS PLACE 1月錄15宗轉讓六成損手離場最高蝕幅逾半成

28Hse數據顯示，會德豐與港鐵旗下的日出康城SEASONS PLACE，上月15宗二手成交中，高達六成個案蝕讓離場，蝕幅由2.21%至5.36%不等，損手個案頻現，備受市場關注。

錄得最大跌幅個案為3B座中層E室，實用面積約322平方呎，一房單位。業主於本年1月下旬以460.4萬元沽貨，折合呎價約14,290元。翻查資料，原業主於2024年4月以一手價486.5萬元購入，持貨一年多，帳面隨即蝕讓26.1萬元，期內貶值約5.36%。

分析SEASONS PLACE二手表現疲弱的原因主要有兩點：一是同系新盤接連推售，導致客源被分薄；二是周邊二手屋苑呎價低近一成，且項目在交通配套上未見突出優勢，令其難以維持高價轉手。

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康城新盤連環推售分薄客源 SEASONS PLACE優勢轉弱

隨著日出康城區內新盤供應持續，市場選擇增加，SEASONS PLACE的焦點難免受到影響。自SEASONS PLACE於2024年3月首推後，同屬SEASONS系列的PARK SEASONS及GRAND SEASONS亦相繼於同年4月及2025年1月推出，令區內短期內的一手供應量顯著上升。後續推出的兩期項目戶型多元，PARK SEASONS主打一至兩房，而GRAND SEASONS則涵蓋一至三房及特色戶，覆蓋不同預算的客源。

由於三期項目均鄰近康城港鐵站及商場，地理位置及配套相若，面對同系項目接連推售，部分準買家或會轉投樓花期較長或推售時間較新的期數，令SEASONS PLACE的客源受到分散。

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康城二手呎價低近一成 SEASONS PLACE交通配套未見優勢

除新盤競爭外，區內二手屋苑造價亦對SEASONS PLACE構成壓力。參考鄰近的MALIBU及海茵莊園，近期平均成交呎價分別約14,285元及14,286元，較SEASONS PLACE的15,746元低約9.3%。

由於兩者呎價有明顯折讓，吸引講求經濟實惠的買家。雖然SEASONS PLACE樓齡較新，但面對周邊屋苑價格競爭，抬價能力受壓，客源或流向同區其他二手屋苑。

至於地利及配套，MALIBU及海茵莊園距康城港鐵站步程分別約1分鐘及11分鐘，同樣鄰近The LOHAS康城商場；相比之下，SEASONS PLACE距康城港鐵站步程約6分鐘，在交通及生活配套上未見顯著優勢，同樣影響其二手承接力。

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