外區客轉租為買　斥880萬購嘉亨灣兩房戶

租金持績向上，轉租為買個案增多，西灣河嘉亨灣兩房單位，獲同類型外區客以880萬元購入。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣1座高層H室單位，實用面積約493方呎，兩房戶型，外區租客決定入市，以880萬元易手，呎價約為17,849元，原業主2009年9月以約453.8萬元購入。

●中原林忠煜指，灣仔尚翹峰2座高層D室，實用面積約498方呎，兩房間隔，望樓景及山景，叫價950萬元，最終以900萬元售出，呎價約18,072元，新買家為家庭客。

●中原莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城1錄41宗買賣，按月升約86%，重返約3年前高位，屋苑恒天閣高層A室，實用面積約584方呎，兩房間隔，去年12月叫價1,100萬元，放盤約一個月獲用家以1,058萬元承接，呎價約18,116元，原業主於1987年6月以68.5萬元一手買入。

－－－－－－

新界區

●祥益林家倫表示，天水圍居屋屏欣苑A座低層2室，實用面積約376方呎，一房間隔，獲區內綠表客垂青，累減25萬元，未補價第二市場以343萬元購入，呎價約9,22元。

●利嘉閣梁均耀指，青衣居屋青華苑E座中層7室，實用面積約554方呎，三房間隔，望山景，新買家為白居二客，本身於外區租樓，減價9萬元，未補價第二市場以以376萬元購入，呎價約6,787元。

●中原姚枝榮稱，沙田河畔花園D座中層5室，實用面積約269方呎，兩房間隔，叫價約380萬元，議價後以365萬元沽，呎價約13,569元，新買家為投資者，原業主於2021年以約445萬元購入，持貨約5年帳面蝕80萬元，期內貶值約18%。

●中產周偉航指，沙田第一城48座低層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，議價後以450萬元獲承接，呎價約14,803元，新買家為外區上車客，原業主於2010年以約160萬元購入。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山1月錄近140宗二手買賣，按月升約八成多，其中居屋錦駿苑D座中層10室，實用面積約447方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價460萬元，議價後以居二市場價448萬元易手，呎價約10,022元，新買家為上車客。

●中原李建華稱，荃灣昇柏山左翼高層C室，實用面積約522方呎，兩房間隔，早前叫價580萬元放盤，經議價後，減價17萬元，以563萬元成交，呎價約10,785元，新買家首次置業，因上址鄰近家人住處，考慮不久決定入市自用。

●祥益黃慶德表示，屯門南浪海灣6座中層A室，實用面積約524方呎，兩房間隔，區內客見單位剛完成翻新工程，收樓後即可入住，節省裝修支出，以578.9萬元購入自用，呎價約11,047元，原業主於2014年以約346萬元購入。

●中原王勤學指，元朗1月累錄153宗二手買賣，創近兩年新高，其中RESIDENCE譽88一日內連錄3宗，包括2座低層A室，實用面積約516方呎，兩房間隔，叫價580萬元，零議價下獲上車客承接，呎價約11,240元，原業主於2020年一手買入，帳蝕36萬元。

●中原關偉豪稱，將軍澳城中駅6座低層B室，實用面積約503方呎，兩房間隔，以690萬元易手，呎價約13,718元，原業主於2016年12月以約575萬元購入，持貨約9年多帳面可獲利115萬元，升值約兩成。

●中原趙愛蓮拍，大埔天鑽2座低層A室，實用面積約877方呎，套三房間隔，議價後連車位以1,220萬元沽出，呎價約13,911元，新買家為換樓客，原業主持貨約6年，帳面蝕約15萬元。

●中原梁廣成表示，沙田御龍山1月暫錄約8宗買賣，屋苑5座中層B室，實用面積約764方呎，套三房及儲物房間隔，放盤不足半個月，議價後以1,328萬元沽出，呎價約17,382元，新買家為同區客。

－－－－－－

財經