馬鞍山迎海‧星灣御三房 劈逾百萬沽出 9年升值1.5%｜二手樓成交

樓價回升乏力，業主沽貨賺幅收窄，亦有不少是明賺暗蝕使費。中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，同區新盤熱賣，冰封二手市場，馬鞍山區本月暫錄約36宗二手買賣成交，對比上月共錄約105宗成交，下跌約六成多。其中大型屋苑迎海系列暫錄約5宗成交，屋苑最新錄3期迎海‧星灣御25座中層A室易手，單位實用面積766方呎，屬三房連套房間隔，原先開價約1,230萬元放售，日前議價後以1,100萬元易手，累減130萬元，實用平均呎價約14,360元。

帳賺16萬 料明賺暗蝕使費

胡耀祖續指，新買家為換樓客，鍾情上址單位質素高，屋苑環境舒適，故購入單位自用。據悉，原業主於2016年以1,084萬元買入上址，持貨約9年，是次易手帳面獲利約16萬元或升值1.5%，惟扣除使費後，料需蝕部分使費離場。

原文刊登於 AM730

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