商廈市況｜尖沙咀星光行呎價低至3523元 較未補地價公屋呎價更低

尖沙咀甲級商廈呎價賤過公屋！位處香港核心零售地段，港人必經之地，熟悉程度尤如「雞蛋6隻」的尖沙咀甲廈星光行，一個880方呎單位低至310萬元易手，成交呎價3,523元，原業主持貨20年僅賺10萬元之外，呎價更創大廈近20年新低。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，尖沙咀梳士巴利道星光行9樓26室，面積約880方呎，新近以約310萬元易手，平均呎價約3,523元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，持貨約20年，帳面獲利約10萬元，升幅約3.33%。翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，面積約870方呎，以約307萬元成交，呎價約3,529元。她補充，單位以樓景景觀為主，呎價相對較低。

星光行為尖沙咀區指標甲廈之一，大廈總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，5樓以上為寫字樓樓層，單位面積由約200至10,000方呎不等，用戶組合涉及貿易、金融、旅遊等多種不同行業，為區內其中一個重要商業據點。雖然大廈樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4,785至10,022元。

根據房委會資料，最新未補地價公屋成交，上水公屋天平邨上月兩個單位沽出，未補地價成交呎價都3,600元至4,200元。可以感到恩惠的，若上述尖沙咀甲廈單位對比屯門公屋就較高，其中良景邨一個實用443方呎公屋單位上月以未補地價138萬元成交，呎價3,115元。