陳永傑：2026年樓市開局亮麗　聰明錢早着先機

2026年不經不覺已過了一星期多，從樓市角度而言，今年開局理想，股樓齊升，更屢錄大額豪宅成交。2026年首兩日，一手市場已錄得6宗億元大額成交，淺水灣全新項目更於一日內連沽6伙，套現8.6億元，單位呎價更高見10萬元。豪宅一向是樓市火車頭，聰明資金一向較早着先機，相信今年樓市升浪亦由豪宅作為領頭羊。

一手項目反應亦是市場探熱針。西沙項目以近乎原價推售第二期，錄得42,000個認購登記，超額認購196倍，榮登新盤首輪銷售票王寶座，料首輪銷售的213伙必定即日沽清。一手成交於今年首7天已錄逾200宗。2026年開局理想，於基礎因素向好支持下，料好勢頭將延續至整個2026年，於樓市上升初期，樓價升幅會較急，因此筆者亦大膽預測，今年樓價可望有15%升幅。

2026年樓市開首一片向好，實在有賴2025年經濟基礎紮實。當中，最直接影響樓市的，相信是按息由加變減，令樓價得以由跌轉升。2025年美國三度下調利率，15個月內合共減息6次，累計幅度達1.75厘。而本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率，累計減幅達0.875厘，P息回落至加息周期前水平，供樓負擔明顯紓緩，市場資金成本持續下降，對樓市形成實質支持。

息口減，除了令供樓成本降低外，供平過租，令租客轉租為買，而租金回報維持高水平，加上美元貶值，亦促使資金重投物業市場，需求上升令樓價重拾升軌。香港經濟數據亦回復理想，財政司司長估計2025年經濟增長可達3.2%，而去年香港亦重奪IPO集資榜首之位，集資額達2,858億元，按年增2倍。以上種種因素皆顯示了香港經濟已由復常轉為復甦，經濟轉好對各行業均有幫助，當百業興旺，租金及樓價可得到支持，2026年開局表現理想，升勢將會延續整個2026年，租金與樓價均會錄得升幅，樓價處於上升初期，升幅更會跑蠃租金。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

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