豪言點評｜經濟對商廈租金及空置率影響｜盧展豪
工商舖市場以商廈的買賣租賃最為淡靜，上月尾更出現了撻定個案。本來6月初有中資財團，以約3億元購買灣仔會展廣場辦公大樓中高層近萬呎單位，但卻有消息指財團撻定離場，料損失一成定金約3,000萬元；而物業叫價3.2億元重新於市場放售。
購入商廈投資與撻定同樣是商業決定，如果市況向上，形勢良好，就算平手也會有成交。但現在正處向下行的形勢之中，才會有撻定個案出現。環球經濟因中美貿易、俄烏戰事等多個不利因素，在疫後的復甦較預期中慢，國外也正面對通貨膨脹等問題，香港的市場當然也同樣受到影響。此外，還有利息上升的考慮，以及銀行取態等。以上種種都令投資信心減弱，構成財團撻定的原因。
撻定意味單位再次丟吉，而近年商廈的空置率高企，除了因為整體經濟仍未改善，缺乏投資及新公司外，也因為在家工作漸成趨勢，現有公司的樓面面積有所縮減。此因素在港影響雖不及外國，但其實社會組合、工作模式已悄然改變。不少行業，像是工作上需要一定自由度的設計公司，已聘請愈來愈少全職員工，改為以專案形式聘用在家工作的自由設計師。設計師的生活更自由，毋須到辦公室上班也可省去交通費用，而公司也可以更彈性的方式與設計師合作，並省減硬件的成本。
除了灣仔會展廣場外，最近一年港島還有中環安蘭街及銅鑼灣羅素街的商廈撻定個案。與此同時，港島即將有新的甲級商廈落成，增加的樓面很大機會令港島租金下跌。因為金鐘、灣仔的租客很容易被搶去，此消彼長之下，便需下調租金以勝過更新、設備更佳的新商廈。但若經濟有明顯改善，新的公司慢慢增加，甚至出現租不到寫字樓的情況，中環、金鐘、灣仔各商業區的租金便會逐次增加。
幾年的社會運動及疫情過後，很多公司已經去蕪存菁，相信不會再大量公司結業，所以空置率亦可保持。而政府已經推行了各種招商引資的措施，筆者認為市況向上、空置率下降的機會仍較大。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
註：專欄作家言論不代表本網立場
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