高力：31%租戶對未來一年業務前景負面　望獲免租期

高力調查顯示，企業情緒趨向審慎，31%受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，首次超過持正面看法的28％，目前仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定但審慎。

55%寫字樓租戶計劃維持現有面積，27%有意縮減，18%則考慮擴張。在有意縮減辦公空間的租戶當中，81%表示主要原因是成本優化，其次為業務需求減少。

當中以科技、媒體及電訊（TMT）業與保險業擴張意向最強，分別有35%及36％受訪者計劃擴大辦公空間。銀行及金融業則相對平穩，而航運物流及採購貿易行業則有較強的縮減傾向，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略不同。

88%受訪者冀獲免租期

不過無論是續租或搬遷，租金仍是決定性因素，很多租戶表示吸引的租金方案是主要考量。88%受訪者期望獲得免租期，49%希望獲資本支出補貼，另有46%期望管理費折扣，較2024年的25%大幅上升，成為比靈活租約更常見的期望優惠。

另外，租戶選擇辦公空間亦會考慮，樓字質素及樓層面積大小，反映租戶對大廈質素的重視。

調查於今年3至5月進行，涉及400間不同行業及規模的辦公室租戶。高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍表示，在企業普遍著重控制成本的市場環境下，租戶更傾向尋求靈活及高性價比的辦公室選址策略。TMT及保險業積極擴張，反映對市場的信心與韌性，顯示市場雖審慎，但仍積極調整，為未來增長作好準備。