屯門菁雋6年貶值4成 「龍床盤始祖」僅1字頭放售 「十優港姐」麥明詩一家曾掃多伙投資

過去數年納米樓盛行，有「龍床盤始祖」之稱的屯門菁雋於2018年以高價推出，但近年頻見蝕讓個案，有銀主推售旗下菁雋單位，開價僅180萬元，單位6年間大幅貶值4成。

一個高層07室單位將於明日（26日）經普縉拍賣推拍，開拍價180萬元，以單位實用面積約164平方呎計算，呎價約10,976元。

值得留意的是，單位原業主在2019年7月斥資約311.2萬元入市單位，即目前開價較當年買入價大幅貶值約42%。參考近期成交，一個中層07室單位於去年9月曾以222萬元、呎價約13,537元賣出，換言之，是拍賣開價亦較近期同類單位的市價低約2成。

項目在2019年落成，屬於半新盤，因此單位室內頗為新淨。景觀方面，單位外望屯門一帶市景。

菁雋被戲稱為「龍床盤始祖」，故事可追溯到2016年，當時項目公布最細的位僅有128平方呎，相比134呎的標準私家車位更迷你，發展商俊和地產發展董事潘志才在記者會表示，發展菁雋是希望協助年輕人「上車」，樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間，並指「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，從此菁雋就被冠上「龍床盤」之名。

「十優港姐」麥明詩一家於2019年以620.2萬購入3個菁雋單位投資，其中一間的登記名字為麥明詩，另外兩伙則由其兄麥明山持有。由麥明山持有的中層33室，購入後速以7,000元租出，呎租52元，創下當時屋苑的新高租金紀錄。其後該單位於2020年10月中以272萬元沽出，以單位購入價215.7萬元計算，是次轉手獲利56.3萬元，升值26%。

另一伙由麥明山以213.6萬元購入的單位，則於2020年1月以內部轉讓形式轉父親麥卓生名下，並於2021年8月以285萬元賣出，獲利71.4萬元，升幅約33%。不過上述兩伙購入時由麥明山一人持有，故當時需繳15％額外印花稅，故實際賺幅會略減少。

至於由原由麥明詩持有、購入價為190.9萬元的單位，亦於2021年轉名至其母何小娟名下。據資料顯示，該單位仍由麥母持有未轉賣。

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