新盤銷情｜長沙灣納米盤幸薈首輪53伙僅沽約20伙

益兆集團及俊和發展合作的長沙灣新盤幸薈因應大埔火災延至今天（12月9日）進行首輪價單銷售，涉及53伙，據了解，僅沽約20伙，佔價單可售單位約38％。發展商表示，有投資客斥資約1,400萬元購入4伙作收租用途。

幸薈今日銷售主要分A及B組， A組買家可購最少2伙，B組買家最少可購1伙。發展商表示，項目至今已累積售出57伙，佔可供出售單位的63%，總成交金額逾2.12億元。對銷情滿意，餘下價單單位即日起以先到先得形式發售，尚未推出的5伙特色單位亦會隨後以招標形式出售。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，其代理行客源為用家及長線投資者各佔一半。項目已屆現樓，供應小型單位為主，入場門檻低，加上長深區發展成熟，交通四通八達，成功吸引有意於市區置業的上車客及投資收租客入市。

美聯物業高級董事布少明表示，客源分布以九龍區為主，佔約7成，用家與投資者比例亦各佔一半，料項目呎租可達約70元，租金回報約4.5厘。由於項目入場門檻較低，對年輕上車客極具吸引力，在用家群體中，預計約8成為年輕客。招標方面，該行錄得「一客兩食」個案，一組客人以約870萬元購入兩伙開放式單位作投資收租之用。

項目今日首輪銷售53伙實用面積由177至309平方呎，涉及開放式及兩房間隔，折實售價由288.3萬至606.5萬元。早前已透過招標形式售出約37伙，當中19樓C室，實用面積177方呎，開放式間隔，以約340.6萬元沽出，呎價19,243元，曾創項目新高。

樓盤位於長沙灣青山道439號，為單幢式物業，提供95伙，單位實用面積由135至309方呎，戶型由開放式至兩房。上月公布首批30伙，涵蓋23伙開放式及7伙兩房，實用面積177至309方呎，折實288.3萬至570.2萬元，呎價14,928至18,453元，折實平均呎價約16,883元。折實入場價288.3萬元，創九龍新盤6年新低。及後加推30伙，折實293.9萬至606.5萬元，呎價15,283至22,000元。