細價樓戰場｜90後新晉炒家沙田3個月速賺兩成半投資老手Ken Sir荃灣11個月狠賺百萬

中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，沙田花園城早前錄得最新成交，單位為第1期雅芳苑（2座）中層 B 室，實用面積約 286 平方呎，一房間隔。

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陳敬天指，單位原叫價約 380 萬元，放盤當日即獲承接，全程「零議價」，成交實用呎價約每平方呎 13,287 元。新買家為同區年輕情侶，原本亦有入票抽籤新盤，但抽籤結果未如理想，見到單位間隔合用，加上區內 400 萬元以下放盤愈來愈少，於是睇樓當晚便決定入市自住。

據了解，原業主為一名「90後」新晉炒家，於 2025 年 10 月以約 306 萬元購入上述單位，持貨時間僅約 3 個月，今次轉售帳面獲利約 74 萬元，期內單位樓價升幅約 24.2%，反映近期區內細一房交投積極。

資料顯示，花園城位於沙田沙角街 8 至 12 號，於 1984 年落成入伙，屋苑分為 3 期共 8 座，合共提供 1,236 個單位。

另一邊廂，荃灣區亦錄得短炒獲利個案。人稱 Ken Sir 的物業投資者呂宇健，近日以 420 萬元售出荃灣中心一個高層單位，較其於 2025 年 2 月購入價 315 萬元，帳面升值約 33%，帳面獲利約 105 萬元。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，是次成交單位為荃灣中心 19 座高層 H 室，實用面積 374 平方呎，屬兩房間隔，新近以 420 萬元易手，折合實用呎價約每平方呎 11,321 元。

原業主為炒家 Ken Sir 呂宇健，於 2025 年 2 月以 315 萬元購入，持貨約 11 個月，是次沽貨帳面獲利約 105 萬元，計及買入及賣出價差，樓價升幅約 33%。

據代理透露，荃灣中心上述單位新買家為外區收租客，看中單位屬全新裝修，加上屋苑交通配套成熟，願意以較銀行估價高約 14% 的價錢入市。預計單位每月租金可達約 14,500 元，按今次成交價計算，租金回報率約 4.15 厘。

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