高力：「高才通」延續及供平過租　或觸發租轉買傾向

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰表示，香港住宅樓市於去年年中，受宏觀利率下調、港股持續做好引發財富效應、高才及留學需求帶動下，租務回報吸引，加上2024年施政報告全面撤辣，多重利好因素觸發熾熱市場情緒。一手大型項目尤其吸引投資者、長線家族基金及內地買家，作資產配置及自住用途。

觀乎代理行數據，以普通話姓名拼音登記買家數目去年在一手市場的入市比例最高見項目的70%，特別集中於包括啟德、西九龍及中半山等鄰近主要基建或具獨特優勢的大型新盤，使得相關區域的一手供應發展商擁有較大議價權。預期住宅樓價今年普遍具約3至5%的增幅，豪宅市場因供應獨特及地段優越，漲幅可能更為顯著。

高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民續稱，展望來年，隨着高才通計劃延續，及減息後「供平過租」現象，或進一步觸發轉租為買的傾向；而香港大專非本地生招收比例上限提升，繼續支撐租務需求，故預期住宅樓價與租金將於來年表現樂觀，租金則有約5%的上揚空間