【預售樓花】連續3個月零批出 待售樓花庫存跌至10個月最低

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，7月份再次未有項目獲批預售樓花，情況持續3個月，加上近月發展商積極推售全新盤，在「有出冇入」之下，令到已批出預售樓花同意書但尚未發售單位跌至12,747伙，比起去年12月16,493伙減少約22.7%，並創10個月新低(見圖一)。

圖一：已批出預售樓花同意書但尚未發售單位數目

資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

累積貨尾亦見減少

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，與此同時，發展商亦積極銷售貨尾，據統計最新7月底全港累積貨尾量錄約20,239個單位，連跌6個月，創2年新低，而今年首7個月則累減約6.6%。雖然如此，兩者最新數量合計仍錄近3.3萬伙，供應依然不少，因此相信發展商依然會積極「去庫存」(見表)。

即使7月新申請預售單位增 惟首7個月按年仍跌約28%

另一方面，7月共錄6份新申請預售樓花同意書，合共涉及1,226伙，按月上升約9成，包括土瓜灣榮光街/崇安街項目(458伙)、鴻福街/銀漢街項目第1期(410伙)、美善同道55號(102伙)、九龍塘廣播道79號(46伙)、愉景灣第19-2A期(170伙)及第19-2B期(40伙)。7月數字按月顯著回升，主因是6月基數較低(僅645伙)。若以首7個月計算，今年合共只有3,183伙，按年跌約28.3%(見圖)，始終目前短期供應仍然充足，發展商明顯放慢申請預售樓花的步伐。

圖二：每月新申請預售樓花的私人住宅單位數目

上述已扣除再次申請的重複項目及被拒絕的項目
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料