政府最新「收地」補償價升3%

（星島日報報道）政府新近宣布最新一期的土地特惠補償率，由下月一日起，備受關注的甲級農地，每呎特惠補償為一千三百八十九元六角，至於每呎甲區屋地的特惠補償為二千七百五十七元，兩者同樣較半年前提高百分之三。

收地為近期政府解決房屋問題的重要方法之一，政府近期研究引用《收回土地條例》收地建屋，並於昨日刊憲收回新界東北六十八公頃土地。就地政總署公布的資料顯示，下月一日起每方呎農地基本定率為一千一百五十八元，較去年四月份的一千一百二十四，調升約百分之三。

至於涉及新市鎮發展區、受全港性主要工程影響的新界地區，以及港九市區的農地擁有人，即所謂的甲級農地，每呎特惠補償為一千三百八十九元六角，調升約百分之三。而受相關工程影響的屋地持有人，在經過專業估價所釐定的補償，則每呎約二千七百五十七元特惠補償，加幅相若。

上水鄉事委員會主席侯志強表示，新界北適合發展的土地不少，若政府希望收地發展有助釋放土地潛力，料地區人士亦會樂見其成，惟因應村民交出農地後，有關土地可發展的潛力將會大增，因此認為政府若收購用地發展，應向村民作出合理賠償。

侯志強解釋，因應土地發展後農地將可發展成數十層高的大廈，同時亦有部分用地，政府可透過土地拍賣市場增加庫房收入，部分土地隨時每呎拍出數千元，因此認為若部分用地的位置優質，政府應以甲級農地的價錢收購，料土地持有人可獲分配每呎逾千元的賠償。

事實上，地政總署昨日張貼收回土地公告，以落實古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展計畫，其中涉及七百八十四幅私人土地和九個墳墓佔地，發展區落成後可提供約七萬一千多個房屋單位。