中原按揭：1個月拆息跌至0.559% 創三年低位 H按實際息減幅達1.64厘｜樓市數據

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天(9日)1個月銀行同業拆息再跌至0.559%，再創今年新低，創2022年6月15日(0.52%)後新低。以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息再降至1.86%，跌穿2厘，創2022年6月後新低水平。以平均按揭額500萬元，與5月初巿場按息仍以封頂息3.5%計，按息減幅已達1.64厘，30年期計，每月供款減少約4,319元，減幅高達19%，接近兩成，供樓負擔大幅減輕。

王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入推高銀行體系結餘導致拆息下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%急跌至5月26日0.569%月內新低，6月2日曾單日升0.3厘重上0.89%後，及後反覆回落至今年新低0.559%，較5月初跌幅達3.4厘。拆息下挫令供樓利息下跌，業主得以受惠，但需留意，港美息差拉闊至逾3.5厘之現象在過往罕見，部份資金流入後或因應不同誘因或需求作配置如金融交易、IPO、企業派息、半年結資金準備等，當市場吸納部份資金流動性、拆息或會有所回升。 然而，基於銀行體系結餘仍維持達1,735億近三年新高，而近月資金流入部份與減持美元資產，又或與避險及分散轉向其他地區尋找更好投資機會有關，儘管拆息仍會出現上落波幅，預料港美息差仍會較以往拉闊，港息較大機會繼續處於偏低水平，料今年本港H按息較主要在1.8厘至3厘區間上落。

H按用家需注意自身供樓結算日之息率 入息要求以封頂息計

• 儘管H按息率一度下跌至低於2厘，但銀行並非以H按息率計算入息要求，而是以H按之封頂息率（目前主要以P按現為3.5%計）計算供款佔入息比率，基於兩者或有明顯息差，置業人士應確保有足夠入息水平符合要求，以免失卻預算。
• 近日拆息上落幅度大，按揭用家需留意，H按計劃一般用1個月拆息作為基準，於每月供樓結算日以當天HIBOR計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息；HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日之HIBOR利率準確計算實際按息。
• 拆息波動性大，H按申請人需注意選擇設有封頂息率之H按計劃，封頂息率以市場優惠P按息水平一致為佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高於封頂息供樓。

原文刊登於 AM730

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