火炭銀禧花園兩房造價驚現4年新低業主止賺袋近「2球」走｜二手樓成交

二手樓價由高位回調不少，個別屋苑造價尋底，火炭銀禧花園一個兩房單位新近以435萬元易手，造價創屋苑同類單位近4年新低，不過原業主由於入市年期較早，故帳面仍成功獲利近「2球」離場。

市場消息指，銀禧花園3座低層E室，實用面積約506方呎，兩房間隔，坐向東南，外望馬場景。原開價490萬元，放盤約兩個月，最後減價55萬元或約11.2%，以435萬元沽出，造價創屋苑同類單位4年新低，呎價約8,597元。

據銀行對單位網上估價介乎523萬及550萬元，即最新成交價較銀行估價賣平約16.8%至20.9%。據悉，買家為用家，有感目前樓價已較高位顯著回落，故把握時機入市。原業主於2010年以242萬元購入單位，因需要資金作其他用途而沽貨，持貨約15年，帳賺193萬元，單位期間升值約80%。

銀禧花園鄰近港鐵火炭站，1985年入伙，共有9座，提供2,259伙。(資料圖片)

翻查資料，同座低層E室，實用面積同約506方呎，去年1月以542萬元售出，呎價約10,711元，可見同類單位相隔約一年半，造價再跌107萬元或約19.7%。

銀禧花園位於火炭樂景街2-18號，鄰近港鐵火炭站，1985年入伙，共有9座，提供2,259伙。

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