港樓走勢｜官方樓價指數連跌3個月創逾8年半新低
本港樓價指數按月跌0.9%，連跌3個月，創逾8年半低。萊坊認為，指數主要反映財政預算案前市場的情況。隨著預算案宣佈減印花稅利好消息，細價樓的表現將會逐漸向好，預測樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升0至5%。
差估署最新公布，2月份全港私人住宅樓價指數跌至284.7，按月跌0.9%，按年跌5.9%。當中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月跌0.56%；B類物業（40至69.9平方米）按月跌1.03%；C類物業（70至99.9平方米）按月跌1.21%；D類物業（100至159.9平方米）按月跌0.94%；E類物業(160平方米或以上)按月跌0.85%。租金指數方面，2月私人住宅租金指數升至193.5，按月升0.31%，連升3個月，按年升4.93%。
萊坊高級董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今次指數主要反映財政預算案前市場的情況。隨著預算案宣佈減印花稅利好消息，細價樓的表現將會逐漸向好。美國去年12月再減息1/4厘，預料樓價在2025年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升0至5%。預料美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，實際按息有機會回落至3%以下，高息因素開始逐漸緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。
租金方面，王兆麒認為，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3至5%，創歷史新高。
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