樓市觸底 多重利好因素加持 2026樓市料升5%至15%
香港樓市經歷連續4年的跌浪後，終在今年年尾成功觸底；數據現時，現時樓價正出現逐步回升的跡象。截至2025年12月12日，28Hse統計的《易發樓價指數》按年升約4%。現時樓價由2021年第3季見頂後，累跌約23%，是有記錄以來第二長的跌浪，僅次於1997至2003年。
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業界料明年樓價升5%至15%
展望2026年，市場普遍預測樓價將穩步回升，升幅預計在5%至15%之間。其中，物業顧問仲量聯行以及戴德梁行均預測明年樓價將上升約5%；而中原地產則持更樂觀的態度，預計升幅可達15%。預測均反映出市場，普遍對未來樓市走勢有信心，但同時要留意幾個影響明年樓市的關鍵因素。
樓市關注點一：息口走勢
第一，樓市的未來走勢首先取決於息口的變化。美國聯儲局今周剛公布今年最後一次議息結果，一如預期，減息四分一厘，降至3.5厘至3.75厘之間。然而，本地主要銀行如匯豐則維持港元最優惠利率不變，這是自2024年9月美國啟動減息周期以來，港P首次未隨聯邦基金利率同步下調。回顧過去數月，本港已隨著美國多輪減息而同步調整，匯豐的最優惠利率已回落至五厘，重返2022年加息前的水平。現時市場普遍認為，本港的減息周期可能已接近尾聲。值得注意的是，美國新政府對聯儲局的減息施壓或將成為未來變數，香港是否會繼續緊跟美國的息口政策，仍需視乎屆時的經濟環境與市場需求。若息口不再出現進一步驚喜，投資者可能會重新審視物業回報的吸引力，這或將對樓市構成挑戰。
樓市關注點二：新盤供應及開價
第二，新盤市場供應及發展商未來定價，對明年樓市亦將有深遠的影響。目前，本港一手潛在供應量超過十萬個單位，雖然貨尾數量已跌破1.9萬伙，創下近兩年半新低，相比今年1月的高位23121伙減少超過4200伙，跌幅達18.3%。然而，若計及已獲批動工但尚未施工的遠期供應，市場庫存壓力依然龐大。特別是在供應集中地如啟德前跑道區，貨尾量仍然高企，值得關注發展商再這區去庫存的策略。明年即使發展商不採取大幅減價策略，但若新盤定價與二手市場價格接近，勢必吸引更多買家轉向一手市場，導致二手受壓。
總結與展望：樓市重拾升勢的契機
綜觀2025年全年，樓價在經歷了4年的跌浪後，終於實現反彈，成功扭轉了過去的跌勢。隨著息口下調、經濟復甦，以及買家入市意欲的提升，樓市目前正處於重拾升勢的關鍵時刻。在種種利好因素的支持下，預計2026年的樓市將呈現穩步上升的格局。儘管受制於未來的息口走勢以及供應壓力，未來仍存在一定不確定性，但整體而言，對後市仍可保持樂觀態度。
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