觀塘曉麗苑業主屋外私接電力裝置法團譴責違反公契將提告

觀塘曉麗苑法團第八屆管委會近日於社交平台發文，指屋苑曉天閣一中層單位住戶把個人物品懸掛在走廊天花的食⽔喉管，同時在屋外接駁了有電⼒裝置的燈籠，嚴重違反大廈公契，亦對鄰⼾及整幢⼤廈均造成安全隱憂。

法團稱屋苑管理處已向該單位業主分別發出兩次書面信，但不獲理會，因此上周法團已委託律師正式向該單位業主發出警告信，要求他們盡快處理。

法團強調，若業主繼續漠視警告，法團將指示律師入稟法院，申請禁制令以移除相關裝置，並會向法庭申請訟費命令，由該業主承擔所有法律開支。

千萬不要以為買了單位，有權使用物業就可以任意妄為！業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。

大廈公契即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制。買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。

基本上，公契會列明有關大廈的管理及居住 / 使用規則，特別是大廈的公共地方（例如入口和升降機大堂、走廊、樓梯和升降機等），公共地方由大廈的所有單位業主共同享用。而一份詳盡的公契可多達一百多頁，其中的條款可能包括：

● 使用限制，即住宅單位不可用作商業活動﹔
● 界定大廈的公用地方﹔
● 單位業主須遵守的規則（例如不可飼養貓狗）﹔
● 如何聘用大廈管理人（或管理公司）﹔
● 如何成立業主立案法團﹔
● 如何為大廈保養或維修的問題作出決議﹔
● 由誰人及如何決定管理費的金額。

如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。而且業主立案法團可依法申請訴訟並登記釘契，屆時會導致物業售價低於市價，影響銀行批出按揭，且業權瑕會影響物業轉手，需成功「解釘」才可成交。

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