【業主攻略】樓市升溫！賣樓換樓定繼續做「雙租族」？數據教你最精明選擇｜香港置業

2025年樓市升溫，業主面臨抉擇：應該趁勢賣樓換大屋，還是繼續做「雙租族」收租？香港置業數據分析顯示，短炒獲利個案急增3.4倍，租金回報逾3.5厘比例倍升！即睇詳細分析助您做決定。

樓市氣氛轉旺 業主兩難：換樓定收租？

樓市氣氛在2025年顯著升溫，不少正在做「雙租族」（即將自置物業出租，再租住其他單位）的業主都開始動搖：「既然租金夠租大屋，生活質素提升了，但始終擔心業主加租或迫遷，缺乏歸屬感。」

究竟應該趁市旺「賣樓換樓」一了百了，還是繼續靈活的「雙租」策略？香港置業為您深入剖析最新市場數據，助您作出最明智的決定。

選項一：把握黃金機會【賣樓換樓】

如果您渴望擁有一個真正屬於自己的安樂窩，現在可能是最佳的出貨時機。

市場承接力強 短炒獲利個案激增

數據顯示，2025年首9個月，持貨一年內轉售（短炒）獲利的個案按年狂增 3.4倍！獲利比率更由40.7%大幅飆升至 66.2%。這反映市場承接力極強，買家入市意慾高漲，業主的議價能力隨之大增。

哪些盤源最搶手？

• 樓價：400萬元或以下的細價樓是市場主力。
• 地區：元朗及屯門區交投最旺，其中屯門的短炒獲利比率更高達 83.3%！

若您手持上述類型的物業，這絕對是高位套現、換購更優質單位的黃金窗口。

選項二：享受被動收入【繼續收租】

賣樓雖然吸引，但對於追求財務自由的業主來說，繼續做「包租公/婆」可能更為著數。

租務需求殷切 回報率顯著提升

「買樓收租」的長線投資者數量按年大增44%，為租務市場提供堅實支持。更重要的是，租金回報率出現質的飛躍：

• 回報逾3.5厘：比例由去年約3成翻倍至近 6成 (58.9%)。
• 回報逾4厘：比例由去年1成激增至超過 3成 (30.6%)。

高回報地區推介

• 沙田區：買樓收租錄得逾3.5厘回報的比例高達 100%！
• 其他熱門區：九龍灣、屯門、荃灣等地區的回報率亦表現優異。

決策指南：您適合哪條路？

【賣樓換樓】適合您，如果…

• 優點：想把握賣方市場高價套現；渴望擁有真正的安樂窩，免受租樓之苦；希望隨心裝修佈置家居。
• 考慮點：需準備一筆換樓資金（如補差價、印花稅），並需同時處理買賣流程。

【繼續雙租】適合您，如果…

• 優點：財務靈活性高，無需動用大筆資金；享受穩定的被動收入及資產增值。
• 考慮點：需面對租金波動及續租風險；心理上可能缺乏歸屬感。

更多詳細數據及分析

想了解更深入的市場走勢及專家建議？請參閱香港置業官方研究報告。

👉 詳情參考香港置業樓市分析：【業主迷思】樓市升溫！賣樓換大屋，定係繼續做「雙租族」收租好？數據話你知點揀最著數！

(免責聲明：上述數據綜合市場消息及香港置業研究部製作，僅供參考，最終以官方公佈為準。)