【一手撻訂高位回落】8月個案較3月高位大跌近8成

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年首8個月全港共錄得385宗一手撻訂個案，比起去年全年293宗高出超過3成；然而值得留意，近數月一手撻訂個案明顯回落，由今年3月117宗高位，持續跌至7月份僅16宗水平，即使8月回升至26宗，惟仍創半年次低，而宗數較3月高位更已大跌約77.8%(見圖一)。

圖一：每月一手撻訂個案

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準

今年近8成撻大訂

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撻訂個案一般分為「撻細訂」及「撻大訂」，而今年首8個月一手撻訂個案中，撻細訂僅佔83宗(佔約21.6%)，撻大訂錄302宗(佔約78.4%)。撻大訂宗數遠高於撻細訂，相信與近數年樓價下行有關。

今年撻大訂個案以樓價高位2021年購入為主

若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分，當中以2021年購入佔最多，達171宗(見圖二)。相信因當年樓價處高位水平，若當時入市的買家選擇建築期付款，到今年收樓才上會，或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會，最終被迫忍痛撻訂。由於2021年正值樓價高位時期，最新樓價比起當年最高位已下挫約27%，在此情況下，當年購入而撻大訂的情況難免較多。

另一方面，今年首8個月一手撻大訂個案中，於2022年購入只有43宗，而2023年購入則僅約35宗；至於今年首8個月入市的一手個案中，撻大訂個案更低見23宗(見圖二)。

圖二：2024年首8個月一手撻訂宗數分布

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準

近數月一手撻訂個案有所回落，其中一個原因相信於樓價高位2021年推出的新盤已陸續收樓；另一個原因是，今年6月金管局向銀行發出指引，允許2月底前簽臨約自用樓花住宅可申請7成按揭，料有助上會有困難的業主，相信有助舒緩撻訂情況。

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