【去貨尾加速】7月庫存量再降3.2% 6連跌至2年新低

發展商積極銷售貨尾，貨尾量持續減少。據美聯物業研究中心資料顯示，截至7月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,239個單位，較6月約20,906伙按月減少約3.2%，並創自2023年7月後的2年新低。貨尾量連跌6個月，累跌約12.5%，而今年首7個月則累減約6.6%(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，7月貨尾進一步減少，主要因月內新盤一手成交量多過推盤量。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，7月份一手成交量超過2,000伙，按月大升約34%；明顯高於月內推出5個全新盤單位總數1,181伙，在「出多過入」之下，7月累積貨尾得以續減(見圖)。

圖：每月累積貨尾量

*臨時數字

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂

資料來源：美聯物業研究中心

3區貨尾較今年1月高位全線減少

若與今年1月貨尾量高位23,121伙相比，7月已回落約12.5%至20,239伙。按3區劃分，貨尾量最多的九龍區(包括將軍澳及西貢)7月錄10,933伙，較1月減少約15.9%，減幅為3區最大；新界區7月錄6,200個貨尾單位，較1月亦減少約6.1%；至於貨尾最少的港島區(包括愉景灣)，7月錄3,106伙，比起1月則減少約11.9%(見表)。

雖然全港累積貨尾量已連續6個月呈現下跌趨勢，但目前存量仍維持逾2萬伙的水平，並已持續2年(見圖)，因此相信發展商仍會繼續積極銷售貨尾，以減輕庫存壓力。