日本樓按揭唔易做 港日估價大不同
要為資金尋找出路，投資日本樓都是不少港人的選擇，因為當地物業出租或經營民宿可獲得穩定回報。如果想保留資金流動性，海外投資者購買日本物業也可以嘗試申請按揭，不過當中有不少需要注意事項，投資者要打醒十二分精神，避免計錯數。
如果是在日本有穩定收入的公民或有永住身份的居民，購買自住物業要申請按揭，有機會獲得全額貸款，息率更可以低至1厘以下。
但如果是外國投資者，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。以香港為例，一些駐日本的中資銀行（例如中國銀行）或在香港的日資財務機構例如歐力士（ORIX）都會為香港的投資者敍造日本物業按揭，按揭成數為5至7成，貸款期限一般最長為20年，現時的利率介乎2.7至3.2%，稍微低於在香港置業的按揭息率。
如果不想繳付高息率，可以嘗試以株式會社（公司）名義去投資物業，但即使這樣做，頭幾個買入的物業都需要先full paid買入，出租後獲得穩定租金收入，再過一段時間，就可用租金收入來申請按揭。
一手樓按揭成數較多
另外要留意，日本和香港的銀行在審批按揭有很大的不同，是對於物業估值的計算。在香港，銀行會以考慮到同一屋苑近期成交價，並根據座向、層數、景觀等因素去計算；但在日本，銀行會有一套計算物業折舊率的方法，樓齡越高，折舊越大，有些物業樓齡超過45年，有機會被視為零價值。
相反，一手物業新淨，樓花可承造更多成數的按揭，而且申請時間比較短，程序亦較為容易。再加上日本人喜歡住新樓，在出租率方面亦較有保證。
在申請按揭時，投資者需要準備連續兩年的薪俸稅單，以及其他收入的證明，亦需要提供信貨報告。不過在日本做按揭，不會影響投資者在香港的信貸評級。
有興趣在日本置業的人士，應該先了解相關的投資風險，或者是向有信譽的海外物業中介公司查詢。
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