【2026 從價印花稅AVD】買樓需繳納的稅款詳解
在香港購買樓宇時，買家必須繳交從價印花稅（AVD）。本文將詳細介紹從價印花稅第2標準稅率的計算方法及相關稅項支出。
主要內容
近年來，香港已放寬部分稅制，對於價值400萬港元或以下的樓宇，印花稅統一為100元。而超過400萬的部分則按照分段稅率計算，最高可達6.5%。
什麼是從價印花稅AVD？
從價印花稅AVD是根據物業的售價或價值（以較高者為準）按適用稅率計算的印花稅。根據稅務局的資料，買賣雙方及任何使用該文書的人，皆需共同承擔繳納從價印花稅的法律責任。
第2標準稅率 (2025年財政預算案建議)
- 不超過4,000,000元：100元
- 4,000,000至4,323,780元：100元 + 超出部分的20%
- 4,323,780至4,500,000元：1.50%
- 4,500,000至4,935,480元：67,500元 + 超出部分的10%
- 4,935,480至6,000,000元：2.25%
- 6,000,000至6,642,860元：135,000元 + 超出部分的10%
- 6,642,860至9,000,000元：3.00%
- 9,000,000至10,800,000元：270,000元 + 超出部分的10%
- 10,800,000至20,000,000元：3.75%
- 20,000,000至21,739,120元：750,000元 + 超出部分的10%
- 21,739,121至100,000,000元：4.25%
- 100,000,001至109,574,470元：4,250,000元 + 超出部分的30%
- 109,574,471元或以上：6.5%
從價印花稅AVD的歷史
過去，從價印花稅分為首置買家及非首置買家兩個部分。首置買家可享有較低的第2標準稅率，而非首置買家則需繳交較高的第1標準稅率，這個稅率曾達到15%。
- 2022年：政策報告中宣佈，合資格外來人才成為香港永久居民後，可以享有退回新住宅印花稅及買家印花稅的優惠，但仍需支付從價印花稅第2標準稅率。
- 2023年：政府將新住宅從價印花稅率調整至7.5%，合資格外來人才可享有「先免後徵」政策。
- 2024年：宣布撤銷新住宅從價印花稅，無論是首置還是非首置買家，皆只需支付第2標準稅率。
- 2025年：對樓價400萬或以下的印花稅統一為100元。所有買家均可享受較低的稅率。
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常見問題
1)甚麼是從價印花稅？
從價印花稅是樓宇買賣中最常見的印花稅。
2)是否有計算從價印花稅的工具？
有的，稅務局提供計算器，或者使用經絡按揭計算機也能計算印花稅的開支。
3)從價印花稅能否豁免？
從價印花稅无法豁免。
4)誰需要支付從價印花稅？
買賣雙方及所有使用該文書的人，均需共同承擔繳納從價印花稅的法律責任。