2023年樓按市場回顧【曹德明專欄】

2023年即將完結，亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後，樓市曾短暫出現「小陽春」，惟疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企，使本港銀行兩度上調最優惠利率，並於年尾再上調H按封頂息率，按息亦升至16年新高，影響樓市交投。另一方面，政府積極救市，年內多番推出樓按減辣措施協助市民更易上車，但市民對樓市的態度仍然審慎，樓市下半年繼續陷入膠著狀態，私人住宅售價指數更連跌6個月，創逾6年半的新低，第3季負資產個案亦按季急增至過萬宗。

今年樓按市場好淡因素交織，而市民最關注那些新聞？本公司早前為此進行了「2023年十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年成功訪問了654位受訪者，並由他們挑選出今年最具影響力的本港按揭新聞，結果如下：

• 金管局放寬逆周期措施，調整銀行及按揭保險按揭成數上限
• 新造按揭息率升至125厘，創16年新高 業主供樓壓力增
• 樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊
• 一個月拆息升穿5厘，創16年新高
• 銀行按揭現金回贈一度升至1%，創15年半新高
• 施政報告延長居屋按揭擔保期至50年
• 第3季負資產新增個案按季急增近3倍
• 按揭保險計劃宗數及金額跌至「林鄭PLAN」推出前新低
• 按證公司定息按揭計劃息率增至5厘，創16年新高
• 轉按佔比曾急增至5成，創有紀錄新高

從結果可見，「新造按揭息率升至4.125厘」成最多人投選的按揭新聞，相信因按揭息率為置業重要考量，而今年本港銀行多番加息下，新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘，供樓負擔及上車要求均有所增加，因此成為市民最為關注的新聞。另外，「金管局放寬銀行及按揭保險按揭成數上限」及「樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊」成第二及第三位，相信因按揭成數亦為置業重要一環，能承造高成數按揭可減少首期支出，並且增加成功上車機會，所以今年選舉排行榜前三名中，關於放寬按揭成數亦佔據了兩席。

撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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