9按銀主盤｜港島「超殘裝」2房連天台公屋價198萬開拍低市價34%

銀主盤供應持續增加，近日有不少「另類」單位出現於拍賣上。鰂魚涌太隆樓頂層連天台單位最新以198萬元開拍，呎價僅5,946元，貼近公屋水平，較市價低逾三成。原業主於2007年以92萬元購入該單位，其後頻密抵押，最終因斷供淪為「9按」銀主盤，現時開拍價較其買入價高出106萬元或1.15倍。

環亞物業拍賣表示，該單位為太隆樓頂層銀主盤，實用面積333平方呎，兩房間隔，連245平方呎天台。單位現以198萬元開價拍賣，呎價約5,946元。圖片所見，單位內部裝修殘舊，牆身及天花出現嚴重剝落，屋內亦積聚沙塵污漬。

代理指出，同類單位市值約300萬元，今次開拍價較市價低34%。雖然造價吸引，但由於升降機未能直達頂層，加上裝修需大幅翻新，預計買家需預留約30萬元作裝修費，市場查詢反應一般。同類單位市值租金約1萬元，若以開拍價計算，租金回報可達6厘。

原業主於2007年以92萬元購入單位，其後12年間多次向不同財務機構抵押，合共借貸9次。隨着樓價上升，單位可借貸金額亦相應上調，原業主期間累計貸款至少633萬元，遠超最初買入價近六倍。原業主最終於2023年斷供，單位遭銀主收回，現以198萬元開拍，較當年買入價高出106萬元或1.15倍。

上述物業將於下周二（29日）下午三時由環亞物業拍賣開拍。

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