財經｜美國聯儲局加息0.25厘 符合市場預期 中原陳永傑：加息周期快見頂 料樓市由小陽春轉大牛市

美國聯儲局凌晨公布最新議息結果，決定加息0.25厘，至介乎4.5至4.75厘，是連續第二次減少加息幅度，符合市場預期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局小幅加息，今次僅加息0.25厘，進一步收窄加幅，市場普遍認為年內有機會僅加息2次即完成是次加息周期，對樓市來說是正面訊號。

美國有序地放慢加息步伐，樓市亦逐步復常，加上通關效應，樓市踏入新一年即迎來「小陽春」，若美國下半年有機會停止加息，樓價將拾級而上，買家恐遲買會貴，相信猶豫不決的準買家亦會加快落實置業決定，料「小陽春」格局持續。事實上，美國加息放緩，金、股市場過去數個月已由低位反覆向上，銀行存息亦持續向下，種種因素將促使資金流向實物市場，料樓市由自用市轉為投資市。

近日樓市一二手皆旺，上月一手成交量逾500宗，按月反彈近9成，中原十大屋苑1月份亦錄得279宗成交，按月升32%，可見市場購買力不減，受惠於中港兩地防疫放寬、通關及利息見頂明朗化等因素，買家置業信心明顯轉強，樓市「小陽春」持續，倘若美國聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。

港元拆息持續回落，反映港元資金充裕，港銀有條件不跟隨加息，以搶攻銀行界一直重視的按揭市場，對置業者得益，對樓市亦是利好消息。

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