香港工業大廈低層單位860萬沽　18年升值逾4倍

近年發展商積極出售非核心物業套現。中原(工商舖)工商部梁錦和表示，港島西環德輔道西444至452號香港工業大廈1樓H室，以交吉形式易手，成交價約860萬港元，平均呎價約3,468元。新買家為同座業主，購入單位計劃用作長線收租，是次易手單位原業主為英皇國際(00163)或相關人士。

梁指出，該單位面積約2,480方呎，該集團於2007年以約170萬元購入，一直持有作長線收租用途，持貨約18年售出帳面獲利約690萬元，單位升幅約4.1倍；目前該單位意向呎租約18元，意向月租約4.4萬元，預料可享租金回報逾6厘。

翻查記錄，香港工業大廈甚受用家及長線投資者歡迎，過去一年間累計錄得7宗買賣成交，最近5宗買賣成交皆位於中層及高層單位，平均成交呎價約4,382元，相比下，是次成交呎價有所回調。而該廈最大宗買賣成交為地下A及B號連兩個車位，於2024年7月錄得，面積約20,414方呎，成交價約1.48億元，呎價約7,250元。

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