青衣明翹匯不足兩年貶三成海景四房勁蝕 500萬沽出換樓客「連租約冇樓睇」照入市

近期樓市交投氣氛回暖，不少準買家加快落手尋找「平貨」。中原地產青資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣明翹匯近日月錄得一宗四房大單位成交，屬屋苑近年罕見「大冧價」個案，原業主持貨不足兩年，帳面蝕逾 500 萬元沽貨離場。

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上述成交單位為明翹匯1座高層A室，實用面積約805平方呎，屬四房連套房間隔，望海景。據了解，原業主上月以 1,150 萬元連租約放售單位，不設睇樓安排。經多輪議價後，近日終願意減價 60 萬元或約 5.2%，以 1,090 萬元成交，呎價約 13,540 元。

蔡偉明指，單位雖為連租約買賣，準買家未有實地睇樓，惟考慮到單位屬屋苑少見的四房海景戶、間隔實用，加上放盤價為同類中較低水平，最終仍決定承接。

代理翻查資料指，明翹匯同類四房 A 室單位，上一次成交要追溯至去年 7 月，當時為 2 座高層 A 室，成交價同樣為 1,088 萬元，與今次造價相若。蔡偉明指，考慮到現時整體樓市氣氛仍屬調整期，今成交價在「市況回穩但買家

據悉，買家屬本區換樓客，一直物色四房大單位自住，認為明翹匯屬區內較新盤，環境及配套具優勢。由於今次放盤屬同類中叫價最平，加上近期成交增加，擔心再觀望會錯失機會，因此不介意「冇樓睇」、連租約買入。買家計劃待現租約於今年 6 月屆滿後收回單位自用。

單位原業主於 2024 年以 1,608 萬元一手買入，持貨不足兩年便轉售。以今次成交價 1,090 萬元計，帳面虧蝕約 518 萬元，單位期內貶值約 32.2%，。

資料顯示，明翹匯位於青衣細山路 18 號，於 2021 年入伙，共有 4 座住宅大樓，提供 776 個單位，屬區內較新的大型屋苑之一。

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