樓價保持升軌8月微升0.1%　租金創歷來次高

本港樓價保持升軌，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，8月報288.5，按月微升0.1%，原本是連續5個月上升，但因為之前月份修訂了數據，而變為連續5個月持平或上升，今年以來樓價跌幅收窄至跌0.2%。

面積431平方呎以下細單位樓價，按月升0.3%，其中港島區樓價升4.6%，平均售價約533萬元。九龍升0.7%，平均售價458萬；新界區樓價則跌2.4%，平均售價434萬。而1000平方呎以上的大單位，樓價按月升約0.2%。

利嘉閣：第四季樓價望升2至3%推升全年

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期第三季樓價與去年水平很接近，在經濟及股市都利好，加上美國減息預期，以及內地高才專才等的住屋需求，第四季樓價可望升2至3%，推動全年樓價升2至3%。

萊坊料二手樓價短期續受壓　明年或回暖

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，雖然住宅樓市氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，銀行同業拆息(Hibor)未能維持低位，市場購買力傾斜新盤，預計二手樓價短期將會繼續受壓，全年樓價仍會下跌0至3%，2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升5%。

他又說，聯儲局很可能於10月再減息0.25厘，本港銀行會年內會再下調最優惠利率 0.25厘，按息將回落至近3%水平，低於租金回報率，吸引更多投資者入市。 發展商會積極去貨，但受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃，去吸引買家。

租金指數連升9月歷來次高　與頂峰僅差0.7%

至於租金指數連升9個月，差估署私人住宅租金指數8月按月升1.1%，報198.7點，創歷來第二高水平，與2019年8月最高峰只相差0.7%。陳海潮說，租金愈來愈高，而樓價暫時未有明顯升幅，相信會是轉租為買的誘因 。

王兆麒就指， 政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求帶來剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢料保持平穩，今年租金有望再上升3至5%，創歷史新高。