希慎中期少賺82%　派息維持27仙　啟動80億資本循環計劃

希慎興業(00014)截至今年6月底止6個月中期，公司擁有人應佔期內溢利7,500萬港元，按年跌82.43%，受投資物業估值虧損擴大影響；基本溢利10.31億元，按年升1.17%；營業額17.3億元，按年升2.18%。集團維持第一次中期股息為每股27仙。希慎表示，在專注於創造可持續增長與價值之同時，認為2025年市場前景將繼續受全球經濟環境的不穩定因素影響，將保持警覺，採取審慎風險管理，以應對充滿挑戰的市場情況。

投資物業價值重估方面，集團的投資物業組合於今年6月底的估值為968.93億元，較去年12月底的965.47億元上升0.4%。撇除用於集團投資物業的資本開支，投資物業的公平值虧損為9.64億元，而去年為1.97億元，已於集團期內的簡明綜合損益表中確認。此虧損主要反映受環球經濟不明朗因素影響，寫字樓業務的市場風險增加。

業績公告顯示，期內商舖業務營業額按年增加2.1%至8.62億元，香港業務組合營業額上升0.8%至8.51億，其中包括按營業額收取的租金6,100萬元，跌15.27%。希慎指，受惠於優化的商鋪組合和新一代奢華品牌旗艦店，吸引了優質租戶並推動銷售額增長。商舖出租率於今年6月底為94%，而去年12月底為92%。今年上半年的續約、租金檢討與新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢。

上半年寫字樓業務營業額按年上升0.8%至7.5億元，香港業務組合上半年營業額由按年減少2.4%至7.03億元。其中包括按營業額收取的租金升至500萬元。公司表示，在充滿挑戰的寫字樓市場下，香港寫字樓業務維持穩定，出租率由90%上升至92%，緩解租金水平回落的壓力。

希慎表示，旗艦項目利園八期為優質商業發展項目，總面積逾100萬方呎，預計於2026年峻工。項目落成後，利園區的可出租總面積將擴大近30%，為可持續發展及社區連繫樹立全新典範。此外，利園區的行人通道系統工程進展順利。系統會連接利園八期至銅鑼灣港鐵站，使利園區成為有蓋及適宜步行的社區。

公司提到，未來5年，透過出售竹林苑部分資產，以及推動大埔林海山城及土瓜灣住宅項目的單位銷售，啟動80億港元的資本循環計劃。

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