【美聯樓價指數】按周跌0.59% 連跌3周
「美聯信心指數」最新報62.3點，按周微升0.3%(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連跌5周後輕微回升，然而市場焦點仍然集中以低價開售的一手盤，預期信心指數短期走勢窄幅上落。
圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、觀塘、藍田/油塘。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.59% 連跌3周
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報134.93點，按周跌0.59%，連跌3星期；較四星期前亦跌0.68%，而本年迄今樓價跌1.91%(見表)。
若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報142.31點，按周跌1.15%，比起四星期前則跌1.28%，而該區年內迄今跌幅更擴大至4.1%；「美聯九龍樓價指數」最新報138.43點，按周跌0.6%，較四星期前亦跌0.14%，年內迄今則錄0.8%跌幅，累積跌幅為3區最少；「美聯新界樓價指數」最新報124.36點，按周跌0.4%；與四星期前相比則跌0.94%，本年迄今更跌2.07%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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