新盤開價｜洪水橋滙都II首批81伙 折實均價10418元 較去年同系賣平24％ 發展商形容直逼居屋價
泛海國際（0129）洪水橋新盤滙都II今日（19日）開價，首批81伙，折實平均呎價10,418元，比較去年同系對上一期滙都折實均價13,747元，賣平24％。今批單位入場費309.68萬元，為實用面積299方呎的一房單位。項目最快本周末開售。代理預期，項目入伙後，租金回報率逾4厘。
洪水橋滙都II首批81伙，戶型涵蓋一至三房，當中包括36伙一房、40伙兩房及5伙三房，實用面積由299至535方呎。以最高14.5%折扣計，折實309.68萬至561.99萬元，折實呎價9,528至12,584元。今批單位入場費最低為6座地下B02室，實用面積299方呎，一房間隔，折實309.68萬元，呎價10,357元。
翻查資料，同系滙都I去年7月公布首批125伙，折實均價13,747元，一房入場費440.9萬元，今次第2期較對上一期均價平24％。至於附近二手屋苑呎價由7,736元至10,176元，其中柏𣾷近期錄得蝕讓個案，一個兩房單位以385萬元成交價，呎價6,863元，跌穿8年前一手價，原業主2016年11月以467.2萬元一手買入，賬面蝕82.2萬元，單位8年跌價17.6%。
泛海國際集團執行董事關堡林指出，滙都II首批定價屬「震撼優惠價」，形容價錢貼近居屋水平。同系滙都I至今累售近410伙，當中約九成買家來自屯門、元朗及天水圍等，套現約21億元，當中3房全數沽清。
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，滙都II今批價錢十分吸引，當中一房及兩房單位更是現時全港新盤最平，比同區以及鄰區新盤亦有明顯折讓，正如發展商形容，屬「震撼優惠價」，直逼居屋價錢，極具競爭力。參考同區新晉屋苑現時每呎租金普遍38至42元計算，預計項目平均回報約4厘。項目預計明年中入伙，樓花期短，料會吸引投資客的眼球。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目訂價具競爭力登場，料市場反應理想，並可獲不少上車客及投資客追捧，投資客料佔約3成。預料吸引不少90後及00後的年輕上車客垂青，亦由於入場費吸引，故亦料會獲不少長線投資客垂青，估計項目投資客佔比約3成，預期項目入伙後，租金每呎可約40元平，租金回報約4.5厘。
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