【形勢大好】「全撤辣」後一手交投有望加快

料新財年實際售出土地佔潛在土地供應比率升至8成

發展局今日公布新財年賣地計劃，預計24/25年度潛在土地供應(包括官地住宅，鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目)合共可興建約15,150個單位，較本年度20,550伙按年大減約26%，並創紀錄新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，值得留意的是，參考過去資料，每年發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往存有一定差距(除了21/22年因私人發展和重建數目高企而帶動最終數量超越潛在供應外)。若以過去13年計算，平均每年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應約74%；至於本財年土地的住宅供應錄1.4萬伙，佔潛在供應約20,550伙約68%(見圖)。

圖：每年潛在土地供應與實際售出土地的比較

雖然現時發展商持有一定的新盤及貨尾數量，但相信在「全撤辣」後，一手交投有望加快，相信屆時發展商投地意欲將會增加。估計新財年實際售出土地佔潛在土地供應比率升至8成。

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