香港樓市｜世邦魏理仕：供應增加空置率續升今年甲廈租金跌一成

香港經濟活動有待改善，世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩指，香港甲級寫字樓去年全年租賃量總計430萬方呎，較2023年的400萬方呎按年增加7.5%。2024年全年淨吸納量達95.6萬方呎，為2018年以來的最高的水平。不過，因有新供應落成，空置率上升，所以全年租金跌幅較2023年加劇，而且估計今年仍有機會惡化。

馮慧詩表示，2024年有新供應落成，整體空置率達17%，按年攀升0.5個百分點，涉及樓面達到1520萬方呎。全年租金下跌6.3%，較2023年下跌5.5%跌幅進一步加劇。至於2025年情況，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，今年新增供應將達320萬方呎，或會令空置率繼續上升至18.9%，預計整體甲級寫字樓租金將再調整5%至10%，所以跌幅可能較去年更差。

然而，商舖方面有所回暖。截至去年12月底，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個主要購物區的一線街道商舖空置率為7.8%，按年下降了13個百分點，支持全年租金上升5.7%。