【啟德新盤2024】三面環海 主打兩房 承景街2號一期 四球有找買一房
作為市區最大型的綜合住宅發展項目，集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區，隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用，不只令居民的生活更便捷，亦令該區的新盤被看高一線。
再者，特區政府於年初的「財政預算案」中果斷「撤辣」，成為本港樓市的轉捩點，「磚頭文化」重新抬頭，住宅物業成交急升，新盤表現尤其耀眼，估計2024年上半年一手成交可達9,000宗，按年升逾4成，並創5年同期新高；期內二手成交預計可錄21,600宗，宗數與2023年同期相若。
2024最新啟德新盤項目，承景街2號的銷售部署已進行得如火如荼，於2024年登場。
近8年來同區最低價
項目在7月初公布首張價單，提供60伙，折實平均呎價約17,188元，不但較8月前推出的同區樓盤低約13%，亦是啟德新發展區近8年來最低，是次一房入場費約386萬元。
首批單位包括15伙一房單位，38伙兩房單位及7伙三房單位。價單設有2項付款方法，扣除最高18%折扣後，折實價介乎386.4萬至987.2萬元，折實呎價由16,008至19,690元。入場單位為6座2樓J室，實用面積234平方呎，折實呎價16,513元。兩房售價最低為5座2樓E室，實用面積353平方呎，折實價598.8萬元，折實呎價約16,963元。三房售價最低為5座2樓A室，實用面積512平方呎，折實價958.1萬元，折實呎價約18,713元。
折扣當中，有2%屬自置優惠，買家另可選擇租務安排，年度租金為售價3.5%。項目已正式對公眾開放示範單位及同日起收票。資料顯示，同屬跑道區對上於2023年10月底推出的首批單位208伙，折實平均呎價約19,798元。
隨即推出III期
7月13日首輪銷售熱賣，昨即日沽出181伙，套現近12.7億元。發展商隨即上載III期樓書，同時公布首張價單，涉及72個單位，一房戶折實售價427.4萬元起，折實平均實用呎價約17,956元。該批單位實用面積260至666平方呎，扣除最高18%折扣，折實售價427.4萬至1,389.9萬港元，呎價約16,438至20,869元。最低售價及呎價單位均為1座3樓K室，屬一房間隔。據項目樓書，載III期為該項目的第1座，提供264個單位，戶型涵蓋一房至套三房，預計關鍵日期為2025年8月31日。
項目以國際潮流「森林浴」元素打造高尚恬逸居停，坐落啟德的臨海前段優越位置，為現時跑道區最前端，三面環海，盡享開揚海景，再者，此新盤享盡多元化的休閒享樂設施，除了匯聚45萬平方米綠化及休憩地帶，比維園大2.3倍外，還包括國際級體育地標啟德體育園等；至於項目的購物配套以及校網，更相當「煞食」。
項目坐落啟德的臨海前段優越位置，為現時跑道區最前端，三面環海，盡享開揚海景。項目預計關鍵日期為2025年8月31日。分3期發展，合共提供1,305伙；當中第1期最快2024年第二季內推出，涉及291伙，主打兩房。項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。
至於交通，坐落的承景街，沿路設有多條巴士及小巴路線，來往九龍塘、觀塘、九龍灣及土瓜灣各區；作為地標式地段，交通亦有嶄新規劃，當中包括自動行人輸送帶的高架行人步道，以及跨海行人及單車共融通道等。另外，最快2025年完工的中九龍幹線，通車後往來西九龍和啟德發展區，只需約5分鐘車程。
啟德體育園成新地標
另外，位於啟德體育園的啟德零售館，由 K11集團負責租務代理及營運，總面積接近70萬平方呎，由三座主建築組成，以700米長的體育大道與園區相連接，誓成為全港最大運動體驗及購物遊樂地標。啟德零售館好去處包括200家多店舖，這裏更有全港最高17.5米高的有蓋攀石牆及保齡球場，保齡球場設有40條球道供公眾租用。
啟德體育園啟德零售館同時打造了「美食海灣」，這個坐擁維港海景的美食集中地佔地32,000平方呎，匯聚超過70間餐廳和食店。啟德零售館餐廳選擇豐富，同場設有近20,000平方呎的美食廣場。
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