樓價指數企穩112點 為76周新高｜租金指數造好 全年累升2.62%

本港樓市氣氛不斷回暖，樓價升勢延續。反映二手樓價走勢的易發樓價指數已連升八周，最新報112.36點，按周上升0.34%，更是連續第五周高於「撤辣」前低位110.92點之上，回到2024年6月中旬水平，創76周新高。指數較年初累升5.08%，雖與2021年歷史高位145.76點相比仍低約22.91%，數據反映市場信心正逐漸恢復。其中分區樓價指數呈現「三升一跌」格局，新界西、新界東及港島區樓價指數造好，惟九龍區樓價指數則受壓。

業界分析指，由於指數統計該周大埔發生火災，多個新盤暫緩推盤步伐，個別買家回到二手市場，增強二手盤業主議價能力，加上聯儲局於10月下旬減息，加上本港銀行同步下調最優惠利率（P），降低市民置業負擔。雖然本港銀行近日未有跟隨聯儲局減息，但中美關係持續緩和，各項利好因素均推動二手市場交投升溫，並支撐樓市穩步上揚。

租金指數逼近六年前高位　人才需求撐租金續升

租務市場同樣向好，反映二手租金的易發租金指數最新報116.65點，按周上升0.15%，全年累升2.62%，繼續邁向2019年8月的歷史高位118.54點。分區租金指數則呈「三跌一升」格局，雖然暑假租賃旺季已結束多時，但專才引入計劃帶來的人才住屋需求，加上本地租賃剛需長期強勁，令租金仍然緩步上升。

28Hse研究部預期，短期內租金指數料介乎116至120點之間窄幅徘徊，更有機會再度挑戰2019年8月的高位118.54點。

分區樓價指數三升一跌　新界東八連升最亮眼

本周分區樓價指數呈現「三升一跌」格局。其中，新界東表現最為突出，最新報114.67點，按周升0.57%，連升八周。升勢相信與本周大埔火災導致發展商延續推出一手新盤有關，市場只依靠早前新盤如日出康城Grand Seasons 的個別成交支撐，購買力遂流向二手市場，令業主議價能力進一步提升。

新界西同樣造好，報116.33點，按周升0.10%，連續兩周上升。情況與新界東相若，升勢亦與區內缺乏大型新盤有關，市場只依靠早前新盤如珀岸的零星成交支撐，購買力因而流向二手市場，令業主議價能力增強，樓價獲得支撐。

港島區報100.77點，按周升0.05%，連升兩周。區內新盤弦岸加推單位銷情欠佳，反令二手盤業主議價能力較強，減價空間有限，樓價因而維持向上。

相反，九龍區樓價繼續受壓，最新報109.28點，按周跌0.40%，連跌三周。柏景峰、幸薈及瑧爾準備加價加推，而 DOUBLE COAST III 首推為今年啟德跑道一手新盤中開價最低，定價具吸引力，令同區二手市場短期受壓，業主為求出貨只好減價迎戰。

展望後市，市場普遍認為雖然本港銀行近日未有跟隨聯儲局減息，但中美關係持續緩和，增強買家、投資者及企業的入市意欲。易發樓價指數突破「撤辣」前低位110.92點後，預料將於107點至114點之間徘徊，短期樓價有望維持平穩向上趨勢，估計今年全年樓價累計升幅介乎5%至6%。

租金指數止跌回升　專才需求撐市　有望再逼近歷史高位

暑期租賃旺季已結束多時，但專才引入計劃帶來的人才住屋需求，加上本地租賃剛需長期強勁，導致本港租金繼續穩步上揚。最新公布的易發租金指數顯示，指數結束上周跌勢，最新報116.65點，按周上升0.15%。現時指數距離2019年8月上旬創下的118.54點歷史高位僅差1.89點，約1.59%，今年以來累計升幅達2.62%。

按分區租金表現分析，本周四大分區呈現「三跌一升」格局，反映市區租金走勢兩極。新界西租金指數報135.37點，按周下跌1.27%，終止上周持平；九龍區報117.84點，按周跌1.05%，連跌兩周；新界東報119.50點，按周跌0.25%，同樣連跌兩周。唯獨港島區表現不俗，指數報125.09點，按周上升1.49%。整體而言，受惠於專才引入計劃及本地剛需支撐，市區租金縱使分化，仍能維持高企。

展望後市發展，由於港美息差持續收窄，本港銀行近日未有跟隨聯儲局減息，「供平過租」的情況或會減少，部分租客或傾向長期租住物業，加上政府近年推出的各項專才引入計劃，持續為本港樓市注入住屋需求，預料短期及長期租金均會持續上揚。28Hse研究部預計，未來兩個月租金指數將介乎116至120點之間窄幅上落，更有機會一舉突破118.54點的歷史高位。

上述指數反映2025年11月28日至12月04日的市況。

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