【 十大屋苑 】物業估價空間擴 大型屋苑成交量降 （2019.08.27 更新）

十大屋苑  最新估價個案 （2019.08.27 更新）

屋苑 單位 面積（方呎） 最新估價（港元） 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐：547萬 中銀：513萬 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐：523萬 中銀：496萬 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐：647萬 中銀：650萬 鴨脷洲海怡半島 3期美康閣中高層A室 589 滙豐：1,015萬 中銀：1,003萬 觀塘麗港城 2期27座中層F室 517 滙豐：788萬 中銀：723萬 東涌映灣園 1期賞濤軒1座低層C室 507 滙豐：637萬 中銀：592萬 將軍澳新都城 1期4座中層B室 375 滙豐：667萬 中銀：621萬 紅磡黃埔花園 2期錦桃苑11座中低層D室 461 滙豐：948萬 中銀：842萬 鰂魚涌康怡花園 P座中層10室 461 滙豐：979萬 中銀：894萬 鰂魚涌太古城 高山台天山閣7座中層D室 582 滙豐：1,274萬 中銀：1,166萬

十大屋苑 成交量膠著   有價無市

十大屋苑  最新成交情況如何？受社會衝突影響，各大屋苑成交減。綜合中原、美聯、利嘉閣統計，上周（8月19日至8月25日）不少大型屋苑成交捧蛋，如新都城、海怡半島和太古城，更未錄得成交。其他錄得成交的大型屋苑，如美孚新邨、或黃埔花園等，均只有1宗成交。 十大屋苑成交量急降，令樓市處於「急凍」狀態。買家轉趨觀望，即使業主讓步減價，在交投活動急降情況下，亦「有價無市」。

銀行估價空間擴   入市要小心

儘管樓市橫行，但從現時各大屋苑估價可見，兩大銀行滙豐及中銀對於中價樓的估價落差較大，如黃埔花園錦桃苑11座中低層D室的461呎單位，屬兩房戶型，兩間銀行的估價可差近100萬。小編嘗試比較兩大銀行對於上述D室大部分的估價，亦得出同樣結果。 另外，港島區大型指標屋苑康怡花園及太古城的估價，亦有此現象，或令買賣雙方與代理實際商討時，會有較大議價空間。

沙田區 減價成交個案增

至於中小型屋苑中，約250至350呎的小型戶，則陸續傳出減價成交個案。 據《東方日報》報道，沙田希爾頓中心A座高層4室，面積283平方呎，早前以492萬元成交，屬該屋苑少見的「4字頭」成交；同區偉華中心，2座高層E室，面積358方呎，555萬元成交；馬鞍山半新盤薈朗3座低層A01室，面積229呎，最新錄得以398萬連租約成交。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 正考慮申請哪些信用卡？不妨先了解八達通自動增值信用卡或永久免年費信用卡，總有一款適合你所需！