【新盤2024攻略】買新樓常見問題FAQ
Q: 新樓買賣一般流程?
A：新盤發展商會先出售樓說明書，之後會公佈價單及銷售安排，並有機會安排示範單位參觀。在示範單位開放前後，發展商會邀請買家遞交購樓意向書，同時交上一張10萬元的本票。之後就會安排抽籤，決定揀樓順序。到揀樓日，買家會決定是否買入單位，並簽下臨約，及後在5日內要簽正約，完成交易後，到了收樓日，業主聘請驗樓師進行驗樓安排執漏，沒有問題便能入住。
Q:揀樓日要準備甚麼?
A：要準備買樓落訂的支票，約為樓價的5%與早前交上的10萬元本票的差額。例如800萬物業，5%為40萬元，減去10萬元本票，則為30萬元。同時在場會有銀行按揭職員，幫助買家初步了解借款的情況。
Q: 簽臨約後何時找律師?
A：簽約後最好盡快找律師辦理買賣及印花稅支付手續。而律師樓可找發展商委託的，有關律師樓名稱可在銷售按排文件上找到。
Q: 買家要不要支付經紀傭金?
A：買家不用支付經紀傭金，因為該部份由發展商支付。
Q: 從何得知發展商的樓價支付方法?
A：在價單上，可查閱樓盤的支付方法。一般分為建築期付款及即供。同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%，即在收到收樓通知前支付了樓價20%，並在收到通知再支付樓價80%。可說是在即供與建期之間的付款方法。
Q: 發展商高成數按揭一定批?
A：由於新按保按揭不包括樓花物業，因此發展商亦會提供高成數一按或二按計劃。不過，有按揭揭息率較銀行為高，亦有機會是分階段息率上升，計算壓測時會有不同，因此不一定會批。
Q: 買新樓會有甚麼優惠?
A：一般選用即供付款會有較多樓價折扣，同時在價單上會顯示發展商提供的所有優惠，例如置業折扣、印花稅津貼、「提早付清樓價現金回贈」，以及一些商舖的優惠等。詳細要視乎每個項目的發展商安排。
Q: 會出現估價不足的情況?
A：如果選用建期付款，樓價的波動可能會影響到新盤的估價，但發展商不會減價。屆時買家需要額外補錢才能買入單位。
Q: 新樓一定有示範單位?
A：其實發展商並不受規定要推出示範單位，但如果有示範單位，發展商會提供「清水房」即未經改動的單位，以及經裝修設計的單位。
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