屯門時代廣場連租約戶半年帳賺40萬　元朗兩房14個月升24%

樓市持續錄得短線獲利買賣，屯門時代廣場連租約單位以364萬元易手，原業主持貨不足半年帳面即賺約40.2萬元。至於元朗區亦單日錄3宗同類獲利成交，包括尚悅兩房戶以398萬元沽出，單位約14個月大幅升值約24.4%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原林志達指出，北角康福園B座高層A室，實用面積約992方呎，套三房設計，叫價1,180萬元，放盤不足兩星期，即以1,100萬元售出，呎價約11,089元，新買家為用家，因單位享高層城市景，大廈已完成翻新工程，遂決定入市自用。原業主早於1975年以14.7萬元購入單位，持貨逾50年帳面獲利1,085.3萬元，大幅升值約73.8倍。

●中原梁嘉駿表示，鰂魚涌區本月交投暢旺，包括康怡花園、南豐新邨及康景花園，成交量均較上月同期增加。其中，康景花園D座低層4室，實用面積約692方呎，三房連套房間隔，以588萬元成交，呎價約8,497元，新買家為租客，見息口回落轉租為買。原業主於2011年以448萬元購入單位，持貨約15年，是次沽出帳面獲利140萬元，升值逾3成。

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九龍區

●美聯張曉盈表示，長沙灣曉柏峰B座中層B3室，實用面積約250方呎，一房間隔，以約480萬元獲承接，呎價約19,200元。原業主於2024年3月以約454萬元購入單位，持貨約兩年轉手，帳面賺約26萬元或5.7%。

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新界區

●利嘉閣黃靜顏指出，上水居屋彩蒲苑A座中層1室，實用面積約363方呎，一房間隔，減價32萬元，已補價自由市場成交價298萬元，呎價約8,209元。

●中原周志華表示，粉嶺名都錄今年首宗買賣，屋苑4座中層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，叫價400萬元，議價後以395萬元獲承接，呎價約9,900元，新買家為區內上車客。原業主於2007年以104萬元購入上址，持貨約19年帳面獲利291萬元，單位升值約2.8倍。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山曉峯灣畔4座低層H室，實用面積約646方呎，三房連套房間隔，叫價約750萬元，減至715萬元易手，呎價約11,068元。原業主於2015年以595萬元購入單位，持貨約11年帳面獲利120萬元，升值約20.2%。

●中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣本月錄得7宗成交，較上月同期上升超過一倍，屋苑20座中層A室，實用面積約709方呎，三房套房間隔享海景，去年3月叫價750萬元，惟未獲市場承接，放盤接近一年，近期樓市回暖，上址成為屋苑同類有海景的入場盤，最終減價10萬元，以740萬元易手，呎價約10,437元。原業主2004年6月以339.7萬元買入單位，持貨約22年帳面獲利400.3萬元，升值約1.2倍。

●利嘉閣陳志偉表示，屯門海麗花園1座一個連天台特色戶，實用面積約452方呎，連天台297方呎，兩房間隔，獲外區客以402.8萬元購入，呎價約8,912元。原業主於2000年以約140萬元購入單位，持貨至今帳面獲利約262.8萬元，單位升值近1.9倍。

●祥益黃慶德指出，屯門新屯門中心4座高層E室，實用面積約597方呎，三房間隔，累減28萬元，以520萬元售出，呎價約8,710元，新買家為區內客。

●祥益袁思賢指出，屯門時代廣場E座中層11室，實用面積約325方呎，以364萬元連租約易手，呎價約11,200元。原業主去年8月初以約323.8萬元購入單位，持貨不足半年帳面即賺約40.2萬元。

●中原王勤學表示，元朗區單日錄3宗短線持貨獲利成交，包括尚悅1座中層F室，實用面積約355方呎，兩房間隔，以398萬元沽出，呎價約11,211元。原業主於2024年11月以320萬元買入，持貨約14個月帳面賺78萬元，升值24.4%。

●中原曹嘉華表示，東涌水藍‧天岸2座頂層特色戶，實用面積約1,342方呎，套三房連天台，享機場海景，連一個車位以2,125萬元售出，呎價約15,835元。由於單位連租約，新買家在無睇樓情況下購入。原業主於2020年12月以2,300萬元連車位購入，持貨逾5年帳面蝕175萬元，貶幅約7.6%。

●利嘉閣蔡麒麟稱，將軍澳坑口居屋顯明苑低層8室，實用面積約439方呎，兩房間隔望園景，獲白居二人士以338萬元未補價第二市場購入，呎價約7,699元。原業主早於1996年以約75.89萬元買入單位，持貨至今帳面獲利逾262萬元，升值近3.5倍。

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