長沙灣宇晴軒二月10宗成交全部獲利業主沙士低位入市持貨22年升值近3倍

踏入本年春季，香港二手樓市轉趨活躍，長沙灣「西九四小龍」之一的宇晴軒交投暢旺。根據土地註冊署2月數據，宇晴軒共有10宗二手成交，全數帳面獲利，升幅介乎2.4%至282.2%，顯示屋苑抗跌力強。

其中一宗大幅獲利成交為3座中層C室，實用面積467平方呎兩房單位。原業主於2003年12月沙士期間以172.7萬元買入，上月以660萬元售出，帳面獲利487.3萬元；期內單位升值約282.2%，惟跑輸大市20.88%。

另一宗獲利成交為7座高層C室，實用面積485平方呎兩房單位。原業主於2011年12月以500萬元買入，上月以800萬元售出，帳面獲利300萬元；期內單位升值約60%，跑輸大市20.42%。

28Hse數據顯示，宇晴軒近90日有27宗二手買賣，獲利比率為89%；現有83個放盤，叫價介乎630萬至1,728萬元。租賃方面，屋苑同期有28宗成交，平均租金回報率為3.3%。

宇晴軒二手交投持續錄得獲利，主要受三大因素影響。

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交通、生活配套、單位設計及校網優勢

宇晴軒備受買家青睞，主要受惠於交通、生活配套、單位設計及校網優勢。

交通方面，屋苑基座商場設有全天候行人隧道直達港鐵荔枝角站，住客出入免受日曬雨淋。鐵路盤向來具保值能力，由屋苑乘搭港鐵前往旺角及尖沙咀只需10多分鐘，往返中環及金鐘等商業區亦只需約20至25分鐘，方便在核心區上班的專業人士。

生活配套同樣充裕，宇晴軒、昇悅居及泓景臺的基座商場互相貫通，齊備食肆、超市、診所及補習社等設施，住客日常所需一應俱全。鄰近的碧海藍天設有大型日式超市AEON，步行數分鐘更可達由工廈活化而成的商場D2 Place，消閒娛樂選擇豐富。

單位設計方面，屋苑開則實用，主打兩房單位。這類戶型切合上車客及小家庭需要，市場需求大，帶動二手交投量及承接力。同時，宇晴軒坐落40校網，區內不乏名校，如寶血會上智英文書院、長沙灣天主教英文中學、英華書院及瑪利諾神父教會學校等，吸引注重教育的家庭客買入或租住。

宇晴軒兼備鐵路沿線及基座商場兩大優勢，配合實用間隔及良好校網，在二手市場具備吸引力。即使市況一般，只要業主叫價合理，單位往往能迅速獲買家承接。

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同區新盤開價較高帶動宇晴軒造價

長沙灣近年推出的新盤，平均呎價普遍高於宇晴軒。目前宇晴軒二手平均呎價約16,129元。相比之下，預計2025年11月推出的新盤幸薈，平均呎價約16,883元，較宇晴軒高約4.67%；2024年6月推出的恒珀約18,348元，貴約13.76%；同年3月推出的連方 II 更高達25,173元，貴約56.07%。

一手樓價較高，令宇晴軒的造價顯得較為低水。部分預算有限，或未能買入心水新盤的買家，因而轉投二手市場買入宇晴軒。買家增加，自然帶動屋苑交投，業主放盤時亦更容易獲利。

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區內二手需求殷切帶動整體獲利

長沙灣「四小龍」二手需求強勁，是宇晴軒業主全數獲利的亦一主因。

比較同區屋苑，宇晴軒平均呎價約16,129元，而泓景臺及昇悅居平均呎價分別約15,721元及15,750元，宇晴軒造價略高約2.41%至2.6%。三個屋苑樓齡相若，介乎21至23年，二手獲利比率同樣高企。28Hse數據顯示，宇晴軒近90日成交獲利比率達89%，泓景臺及昇悅居亦達84%。

數據反映長沙灣一帶的優質二手物業備受追捧，吸引買家入市投資或換樓。市場需求殷切，業主自然有較大議價空間，造就宇晴軒2月10宗成交全數帳面獲利。

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