樓市回暖｜沙田第一城再錄千萬成交 三房853方呎1055萬沽

樓市回暖，沙田第一城在短短數日內再錄千萬成交，一個實用面積853方呎的三房單位以1,055萬元易手，成交價較日前同類千萬單位略高5.2萬元，若對比銀行估價則低3.6％至8％。

消息稱，沙田第一城5座極高層C室，實用面積853方呎，三房兩廁間隔，廚房連工人房，另連大露台，以1,055萬元成交，呎價12,368元。根據中銀及滙豐網上物業估價對單位估值分別為1,148萬元及1,094萬元，成交價較估價低8％及3.6%。資料顯示，原業主於1998年以368萬元買入，持貨27年，帳面賺687萬元或1.9倍。屋苑日前同類單位突破千萬元，為5座高層C室，實用面積853方呎，以1,049.8萬元成交，呎價12,322元。

仲量聯行表示，本港住宅市場於2025年下半年「軟著陸」。根據該行中小型住宅資本價格指數，首十一個月樓價上升1.4%，而新盤及二手住宅成交量首十個月按年增加20.3%至5.1萬宗。市場升勢主要受內地買家回流帶動，一手市場表現尤為活躍。此外，近期減息、印花稅寬減及股市造好帶來的財富效應，亦為住宅市場注入動力。

近年來，市場一直面對庫存高企的挑戰。以2023及2024年的供應計算，市場分別需時約101.6個月及67.4個月方可消化全部庫存。隨著貨尾單位逐步消化，預期至2025年底，庫存消化期將回落至2015至2021年的平均水平約51.3個月。與此同時，至2026年底，私人住宅供應有望恢復至正常水平，屆時去貨速度更可進一步縮短至約44.7個月。