專家樓評：網紅成功申請按揭有竅妙

早前有旅遊界網紅豪擲逾億元購入北角一手特色戶，成為城中熱話。事實上，近年網上愈來愈多人投身成為網紅，其中不少著名網紅的吸金能力相當強勁，成功置業亦不再是難事。

他們通常不會固定受薪於單一職業，多半身兼數職，追求工作多樣化與彈性，因此可視為斜槓族(Slasher)。然而，當他們置業並申請按揭貸款時，由於缺乏穩定收入及正式的收入證明，銀行通常較難評估還款能力。是次將針對此類人士，解析如何更容易獲得銀行按揭批核的方法。

固定收入人士在申請按揭時，只需提供最近3個月銀行入息證明、強積金紀錄及一年的稅單。然而，網紅普遍屬於自僱人士，收入較不穩定，因此銀行所需的證明文件較多，包括最近6個月的入息證明，以及最近一至兩個課稅年度的稅單等。

定時入帳保留半年紀錄

若他們以現金或支票方式領取薪金，建議養成每月定時入帳的習慣，並最少保存半年以上的交易紀錄，以作為收入證明。此外，建議保留至少兩年的報稅紀錄。如能提供與其他公司簽訂的工作合約等文件，以證明其借貸能力，將有助提升按揭申請的核准成功率。

有些網紅會自設公司，並能提供商業登記證明、最近兩年的公司財務報表及利得稅單，以及最少6個月的銀行流水帳，這些資料均能大幅提升申請按揭的成功率。

在按揭成數方面，雖然同樣可以透過按揭保險計劃申請高成數按揭，但由於收入不固定，最高只能借八成按揭。如未能提供收入證明，亦可透過淨資產作為申請按揭的依據，雖然毋須提供收入或稅單等證明，但按揭成數較以收入為基礎的申請低，最多只能承做七成按揭。

銀行審批網紅等自僱人士的按揭申請，較固定收入人士更為嚴格。此外，各銀行對按揭批核的準則不同，因此這類人士需投入更多時間和精力進行事前準備。

儘管外部壓力巨大，印度首席經濟顧問V Anantha Nageswaran表示，他對此並不擔憂，因這種疲軟對通膨沒有影響，並預計盧比將在2026年復甦。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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