【寫字樓】港甲廈空置率升至13.5% 租金連跌25個月

本港甲級商廈租務情況未見大幅改善之餘，由於有全新甲廈落成，空置率更見上升。仲量聯行昨日發表《香港地產市場觀察》報告，截至5月底，香港甲級寫字樓市場空置率攀升至13.5%，空置率已連續3個月維持在13%或以上。同時，整體甲廈租金按月再跌0.8%，已連續下跌25個月。

報告指，甲廈新供應來自5月竣工的中環長江集團中心二期及觀塘的觀塘道350號兩個項目，推升香港甲級寫字樓市場空置率至13.5%，按月增加0.5個百分點。而新供應亦同時推高中環和九龍東的空置率，分別達到12%和18.5%，按月漲約1.3個百分點與約0.8百分點。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，5月整體甲廈市場實際租金按月回落0.8%，為2022年5月以來連續第25個月下挫。主要分區市場中，中環租金按月回落1.3%，九龍東租金則按月減0.9%。

而仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）則指出，甲級寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高甲廈空置率，新寫字樓供應將逐漸被市場消化，其中原因是不少租戶趁租金顯著下調，物色商廈提升辦公空間質素。