【私樓落成量急減近9成】貨尾仍逾2萬伙 料低價開盤持續

綜合屋宇署資料顯示，5月份私人住宅落成量僅錄80伙，較4月份624伙大幅減少約87.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首5個月合計，私人住宅單位落成量合共5,679個單位，比起去年同期7,222伙按年亦下挫約21.4%，並創5年同期最少(見圖一)。若與差估署預測全年落成量22,267伙相比，今年首5個月僅佔目標約25.5%。

圖一：每年首5個月私人住宅落成量

綜合屋宇署資料製作

首5個月落成項目中 約6成單位已售出

今年首5個月落成量中，約6成單位已售出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，截至6月底，今年首5個月落成的5,679個單位中，約3,453個單位已售出，即售出率約60.8%，即意味著今年首5個月新增約2,226個現樓貨尾單位。

目前貨尾達2.19萬伙 料發展商持續以低價開盤

雖然上述新增現樓貨尾不多，但若計及現存的其他現樓貨尾及樓花貨尾，截至6月底累積貨尾數目錄約21,915伙，比起3月份按季上升約7%，並較去年底21,886伙輕微略高出約0.13%。雖然撤辣後市場吸納不少貨尾，但發展商同時積極推出全新盤，在大量全新盤推出之下，市場難以一下子吸納所有單位，因此即使「舊貨尾」減少，但「新貨尾」同時補充，令到累積貨尾量高企逾21,000伙水平(見圖二)。由於現時市場有不少貨尾量，故相信短期內發展商仍會以低價開售，搶佔市場購買力。

圖二：每月累積貨尾量

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂

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