香港樓市｜商業地產兩邊走 甲級寫字樓租金連跌20季 核心區街舖租金按季升2.7%
香港樓市在撤辣得開始漸有起色，特別是一手住宅物業不時見大手認購。不過，商廈表現就有待改善，世邦魏理仕最新發表的《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》指，甲級寫字樓租賃量較上季增加35%，但空置率過剩導致租金按季下降1.2%，連續第20季下降。
租賃增加反映經濟活動回暖是好事，在2024年第一季度，受近期竣工項目的搬遷及整合需求帶動，寫字樓租賃量較上季增加35%，達130萬平方呎。不過，新增供應面積達92.52萬平方呎，加上新項目預租進展緩慢，因此整體空置率再創歷史新高，達1,470 萬平方呎，即約16.7%。
商廈待更全面復甦，零售租賃就因空置率跌放緩，上季空置率按季下降2.5%至6.6%，為 2019 年第四季以來的最低水平。四個核心區即中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角的空置率均錄得個位數，為 2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。
雖然餐飲結業近日引關注，但世邦魏理仕指，今年第一季仍出現許多新餐廳開張，核心區街鋪租金上升2.7%，為2022年第三季度以來的最大的按季增幅。從數據看，應是舊去新來，餐飲業未必太差。
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