【2年新高】撤辣後樓市向好 3月預售樓花單位達...

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，3月份共有5個新申請預售樓花同意書項目，涉及單位數目達4,904伙，當中以觀塘安達臣道「港人首置上車」項目涉規模最大，錄2,926伙，黃竹坑港島南岸第5A期(447伙)、第5B期(378伙)以及粉嶺上水市地段第278號第1期(457伙)亦於月內申請，另房協位於粉嶺百和路72號第2期(696伙)的資助出售房屋亦申請預售。單位數目比起2月135伙(扣除再次重新申請項目後)大幅上升逾35倍，創自2022年1月後的逾2年(26個月)的新高(見圖一)。即使扣除房協粉嶺資助出售房屋以及安達臣道約1,000伙的首置單位後，上述3月份仍有約3,200伙私人住宅單位新申請預售樓花，則創19個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著辣招全撤後，樓市氣氛明顯向好，新盤市場熱賣，多個新盤登場並錄得理想銷情。單計私人住宅，已批出預售樓花同意書但尚未發售的單位已由上月初約19,800伙，大幅減少至目前約17,500多伙。而撤辣後發展商積極為旗下項目申請預售樓花，以便早日掌握推盤主導權。

圖一：每月新申請預售樓花的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

* 未有包括早前曾撤回申請預售樓花，但再次重新申請的大埔市地段第253號之餘段1A2期(781伙)及1B期(794伙)
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

獲批單位僅114伙 創25個月最少

反觀，3月份獲批預售樓花的項目僅得1個項目，涉及單位只有114伙，項目為大坑道135號，單位數目較2月198伙按月進一步減少約42.4%，創25個月最少(見圖二)。

圖二：每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目

已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

累積待批單位大升逾5成 創5個月新高

正因3月份新申請預售樓花單位數目遠高於獲批預售數目，因此累積待批預售樓花單位由2月份9,229伙，急升至3月14,019伙，按月大升約51.9%，並創5個月新高(見圖三)。

圖三：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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