【史上最差】十大屋苑料創有紀錄以來新低

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年(截至12月11日)十大屋苑二手註冊量合共錄2,334宗，較去年全年2,661宗仍低約12.3%。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率)計算，本年迄今十大屋苑錄約2.3%，比起去年全年約2.7%更低。按目前推算，估計今年全年十大屋苑無論宗數抑或流通率勢創自1996年有紀錄以來的28年新低(見圖)。

圖：每年十大屋苑二手註冊量及流通率

十大屋苑22年至今：海怡半島、康怡花園、太古城、美孚新邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園
十大屋苑96至21年：海怡半島、康怡花園、太古城、美孚新邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及荃灣中心

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

十大屋苑流通率介乎約1.9%至2.7%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，年內(截至12月11日)十大屋苑流通率介乎約1.9%至2.7%，相信全年最終低於全港二手流通率估計約2.9%水平，反映活躍程度未及大市。即使十大屋苑中最高的美孚新邨，亦只錄2.7%，沙田第一城及麗港城均錄約2.6%，而新都城流通率以約2.5%緊隨其後；反觀，海怡半島流通率為十大之中最低，僅錄約1.9%，同樣處偏低的太古城及黃埔花園，亦只有約2.1%(見表一)。

另一方面，若選取10個樓齡十年以下屋苑計算，2023年(截至12月11日)流通率相對較高，介乎約2.8%至約3.7%。當中迎海流通率錄約3.7%，宗數錄130宗，甚至比起十大屋苑的映灣園120宗更高。緊隨的是天鑽及溱柏，流通率各錄約3.5%，環宇海灣、囍滙、海之戀、東環、Grand Yoho與世宙均錄約3%或以上，昇薈則錄約2.8%(見表二)，流通率均較同期十大屋苑更高。流通率愈高，代表物業交投愈活躍。雖然樓齡十年以下物業宗數一般難與十大屋苑相比，惟部份新晉屋苑流通情況實際比起十大屋苑更活躍。

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