短炒港樓｜啟德天璽．天兩房1566萬沽 業主持貨10個月賺224.94萬

港府近日公布的官方樓價指數連升4個月，香港樓市跌勢喘定，近期亦不乏短炒獲利個案。去年開賣的啟德地王天璽．天頻錄短炒獲利個案，一個實用面積559方呎的兩房單位近日以1,566萬元沽出，業主持貨10個月，帳面賺224.94萬元，單位升值17%。

中原地產中九龍傲雲峰分行區域營業經理楊詠滔表示，啟德天璽．天3座低層A1室，實用面積559方呎，採兩房加儲物房間隔，擁開放式廚房，單位外望車站廣場及內園泳池景，最新以1,566萬元易手，實用呎價28,014元。新買家鍾情新鴻基品牌及用料，比較其他站頂新盤後，感天璽‧天呎價更吸引，而且地段優越，故考慮片刻即決定入市自用。據悉，原業主於2024年11月以1,341.06萬元一手買入單位，最近有意購入屋苑新一期數，故收樓後即放售，持貨短短10個月，現轉手賬面可獲利224.94萬元離場，單位升值17%。

天璽．天錄得多宗短炒獲利個案，例如6座中層A2室，實用面積298方呎，一房間隔，以840萬元成交，實用呎價約28,188元。原業主於2024年10月以約744萬元一手購入，持貨約10個月，帳面獲利約96萬元或約13%。

項目上月入伙，錄得多宗租賃成交，租金回報率普遍逾3厘，其中6座高層A5室，實用面積300方呎，一房間隔，擁開放式廚房，單位座向南方，向車站廣場及內園景致，以21,500元租出，呎租高達72元。據了解，業主於2024年10月以約759萬元購入單位，享租金回報約3.4厘。